En exclusivité au Cabinet GALLIOT, je vous invite à venir découvrir cette maison de charme qui est située sur le secteur de Port-En-Bessin et à quelques minutes de Bayeux.
Coup de cœur assuré pour cette maison ancienne qui a été en grande partie rénovée et qui vous séduira avec son magnifique terrain clos et son verger pour une superficie d’environ 2400 m² .
Une fois que vous avez passé le portail le charme opère en découvrant ce beau jardin généreusement fleuri et arboré où se mélangent toutes les essences d’arbres et de fleurs dans un paysage bucolique et sa partie boisée, vous pouvez profiter d’une terrasse exposée plein sud.
L’intérieur de la maison vous séduira tout autant grâce à un savant mélange d’authenticité de par ses éléments anciens conservés et par sa décoration soignée.
Cette maison ancienne est idéale pour une vie familiale à la campagne, mais également parfaite pour un projet alliant vie de famille et projet professionnel grâce à une dépendance d’environ 45 m² qui vous offre la possibilité de l’aménager en gîte.
Désignation :
Au rez-de-chaussée : belle entrée avec escalier bois, salle de douche avec toilettes, cuisine aménagée et équipée, séjour, salon avec cheminée décorative, buanderie.
– Au premier étage : palier, salle de bains avec toilettes, trois chambres dont deux en enfilade, bureau ou dressing.
Terrasse plein sud
–Assainissement : individuel en conformité
-Toiture : bon état
-Huisseries : aluminium et bois en double vitrage
–Système de chauffage : pompe à chaleur
En annexe :
-Atelier ou garage
– Préau
-Dépendances
– Chaufferie
–Taxe foncière 2024 : 783,00 €
–Surfaces : 131 m² environ pour la maison d’habitation
–Surfaces : 80 m² environ pour les dépendances
-Surface terrain : 2400 m²
Diagnostic immobilier DPE :
DPE réalisé le 18/09/2024 : : consommation 179 kWh C / émissions kg CO2 6 B
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1800] et [2480] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021-2022-2023] (abonnements compris). »
–Situation géographique : Bayeux–Port en Bessin – Huppain.
Prix de vente : 408000€ honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
Les liens :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Nos services : visite virtuelle sur demande.
Nous vous proposons notre service d’estimation, il est gratuit et sans engagement.
Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.
Exclusively at Cabinet GALLIOT, I invite you to come and discover this charming house ideally located in the Port-En-Bessin area and a few minutes from Bayeux.
You will fall in love with this old house which has been largely renovated and which will seduce you with its magnificent enclosed land and its orchard and its wooded area for an area of approximately 2400 m².
Once you have passed the gate, the charm works by discovering this beautiful garden generously flowered and wooded where all the species of trees and flowers mix in a bucolic landscape, you can enjoy a terrace facing due south.
The interior of the house will seduce you just as much thanks to a clever mix of authenticity by its preserved old elements and its neat decoration.
This old house is ideal for a family life in the countryside, but also perfect for a project combining family life and professional project thanks to an outbuilding of approximately 45 m² which offers you the possibility of converting it into a gîte.
Description:
On the ground floor: beautiful entrance with wooden staircase, shower room with toilet, fitted and equipped kitchen, living room, lounge with decorative fireplace, laundry room.
– On the first floor: landing, bathroom with toilet, three bedrooms, office or dressing room.
South-facing terrace
– Sanitation: individual in compliance
– Roof: good condition
– Door frames: aluminum and wood in double glazing
– Heating system: heat pump
In annex:
– Workshop or garage
– Covered courtyard
– Outbuildings
– Boiler room
.
–Property tax 2024: €783.00
–Areas: approximately 131 m² for the dwelling house
approximately 80 m² for the outbuildings
-Land area: 2400 m²
DPE real estate diagnosis:
DPE carried out on 09/18/2024: consumption 180 kWh D / emissions kg CO2 44 D
“Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between [3180] and [4370] per year.
Average energy prices indexed for the year [2021] (subscriptions included).”
-Geographic location: Port en Bessin-Bayeux.
Sale price: €408,000 including agency fees payable by the purchaser
For the sake of discretion, the location of the property is indicated approximately. The information given in this description results from our visit to the premises but also from information collected from the current owner. The surfaces and construction periods, in particular, are given for information purposes only, have no contractual value and cannot engage our liability in the event of inaccuracy or omission. The photographs are likely to be retouched.
The price is indicated excluding notary, registration and land publicity fees.
Links:
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/
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Maison de charme secteur PORT-EN-BESSIN
