ANCIENNE FERMETTE DU BESSIN SECTEUR LE MOLAY LITTRY

Le Cabinet GALLIOT vous invite à venir découvrir ce bien à environ 20 minutes de Bayeux et proche de la commune du MOLAY-LITTRY.

Cette ancienne fermette en pierre du Bessin du 19^ème Siècle vous séduira par son authenticité, sur un grand terrain clos d’une superficie d’environ 9500 m².

Ce bien est idéal pour une famille ou une activité de tourisme dans un environnement bucolique, il conviendra aux amoureux de la nature en quête de tranquillité.

La maison principale dispose d’une surface habitable d’environ 137,00 m² avec une possibilité d’agrandissement et l’aménagement des combles qui sont aménageables selon vos envies.

Désignation :

Rez-de-chaussée : entrée, chaufferie, séjour avec cheminée sur cuisine ouverte aménagée et équipée, salon, escalier, salle de bain, W.C indépendant.

À l’étage : palier desservant et couloir desservant trois grandes chambres, une salle d’eau, W.C.

Combles : aménageables

 En annexe : ancienne charreterie avec ancien grenier à grains.

Dépendances : bâtiment en pierre comprenant caves et atelier, ancien bûcher.

 Extérieur : prairie, verger

Caractéristiques techniques :

– Système de chauffage : chaudière énergie fuel
– Production d’eau chaude : chaudière énergie fuel
– Assainissement individuel : fosse septique (non conforme)

– Huisseries : PVC en double vitrage

– Toiture : ardoises

Pourquoi choisir cette maison ?

– Secteur géographique : proche du Le Molay-Littry pour toutes les commodités, écoles et commerces.
– Surface habitable environ 137,00 m²,
– Terrain de 9500 m²,

– Ce bien est idéal pour une famille en résidence principale ou secondaire.

Prix et informations pratiques :

– Prix de vente : 420 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur soit 6%)
– Taxe foncière : 1060,00 €.
📍 Localisation approximative : Le Molay-Littry (14). Pour plus de précisions, contactez-nous directement.

Contactez-nous !

📞 Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux
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Informations légales :

– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

– Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.

Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 09/03/2025

Consommation 410 kWh F / émissions kg C O2 95 F
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [5660] et [7720] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021-2022-2023] (abonnements compris). »

Consommation énergie propriétaire : Fuel 3200,00€, électricité 800,00€ à l’année

Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.

Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.

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The GALLIOT Agency invites you to discover this charming property, located about 20 minutes from Bayeux and close to the commune of Le Molay-Littry.

This former 19th-century stone farmhouse, typical of the Bessin region, will captivate you with its authenticity. It sits on a large enclosed plot of approximately 9,500 m² (2.3 acres).

The property is ideal for a family home or a tourism-related activity in a peaceful, rural setting — perfect for nature lovers seeking tranquility.

The main house offers around 137 m² of living space, with the possibility of extending the living area and converting the attic according to your needs.

Layout

Ground floor:
Entrance, boiler room, living/dining room with fireplace and open fitted kitchen, lounge, staircase, bathroom, and separate toilet.

First floor:
Landing and corridor leading to three spacious bedrooms, shower room, and separate toilet.

Attic:
Convertible.

Outbuildings:

Former cart shed with old grain loft

Stone building including cellars and workshop

Former wood store

Exterior:
Meadow and orchard.

Technical Features

Heating system: oil-fired boiler

Hot water: oil-fired boiler

Wastewater treatment: individual septic tank (non-compliant)

Windows: PVC double glazing

Roof: slate

Why choose this property ?

Excellent location near Le Molay-Littry, offering shops, schools, and amenities

Approximately 137 m² of living space

Large 9,500 m² plot

Ideal as a primary or secondary residence

Price and Practical Information

Sale price: €420,000 (fees included, payable by the buyer — 6%)

Property tax: €1,060 per year

Approximate location: Le Molay-Littry (Calvados, 14). Please contact us for more details.

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Legal Information

Details on potential natural risks available on www.georisques.gouv.fr

The information in this listing is provided for guidance only and has no contractual value.

Energy Performance Diagnosis (DPE) carried out on 09/03/2025

Energy consumption: 410 kWh (rating F)

CO₂ emissions: 95 (rating F)

Estimated annual energy costs: between €5,660 and €7,720 (based on 2021–2023 energy prices, including subscriptions).

Average annual consumption: oil €3,200, electricity €800

For privacy reasons, the property’s location is shown approximately.
All details provided are based on the agent’s visit and information from the current owner. Sizes, construction dates, and other data are indicative only and non-contractual.
Photos may have been retouched.
Price excludes notary, registration, and land registry fees.

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