Maison en excellent état avec le charme de l’ancien

Le cabinet GALLIOT vous propose ce bien à la vente du XIXᵉ siècle proche de Bayeux en Normandie.

📍 Propriété de charme du 19ᵉ siècle proche de Bayeux et Caen
🏡 Un cadre champêtre entre nature et authenticité!
À 20 min de Caen, à quelques minutes de Bayeux et des plages du Débarquement, cette propriété en pierre du 19ᵉ siècle offre un cadre de vie spacieux sur un terrain clos d’environ 3 300 m².
Une maison principale d’environ 250 m² + deux logements indépendants de 36 m² et 82 m² avec la possibilité d’exploiter en gîtes, idéale pour un projet familial et professionnel.

Désignation :

Maison principale comprenant :

– Rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, W.C, arrière-cuisine aménagée et équipée, salle d’eau, local technique.

– Au premier étage : trois chambres, salon, W.C, salle d’eau.

– Au second étage : deux chambres mansardées comprenant salles d’eau avec W.C

Logement indépendant maison en pierre comprenant :

– Rez-de-chaussée : séjour-salon, cuisine aménagée et équipée, salle d’eau, W.C.

– Au premier étage : deux chambres, W.C

Logement attenant style loft : pièce de vie avec espace cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d’eau, W.C, terrasse privative

Annexes : garage, appentis, dépendances

Extérieur :

Terrain d’agrément clos et arboré avec terrasses & une parcelle indépendante en zone constructible.

✨ Informations complémentaires :

✅ Mode de chauffage maison principale : pompe à chaleur installée en 2022 & cheminées
✅ Mode de chauffage logements indépendants : radiateurs électriques

✅ Production d’eau chaude : pompe à chaleur et ballon électrique

✅ Adoucisseur d’eau installé en 2022
✅ Huisseries en PVC double vitrage posées en 2022
✅ Rénovation de la cuisine et arrière cuisine en 2022-2024
✅ Installation électrique : tableau différentiel
✅ Assainissement : collectif

✨ Les atouts de cette propriété

✅ Maison principale : 5 chambres, 4 salles d’eau
✅ Séjour-salon avec cheminée

✅ Cuisine aménagée et équipée avec cheminée 🍽️

✅ Arrière cuisine aménagée et équipée 🍽️
✅ Deux logements indépendants de 36 m² et 82 m²
✅ Grand terrain d’environ 3300 m²  clos & arboré avec terrasse 🌿
✅ Dépendances
✅ Une parcelle indépendante en zone constructible environ 600 m²
✅ Cheminées & pompe à chaleur

✅ Possibilité de projets familial & professionnel

📊 Performance énergétique

🏠 Maison principale: DPE D (190 kWh/m²/an) – Émissions B6

✅ Dépenses énergétiques estimées : 3 120 € – 4 270 €/an
🏡 Logement indépendant : DPE F (356 kWh/m²/an) – Émissions C11
✅ Dépenses énergétiques estimées : 1920 € – 2630 €/an

 Prix & localisation & taxes

💰 Prix: 850 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur)
📍 Localisation: Proche Bayeux & accès rapide à la RN13

💰 Taxe foncière: 2233,00€

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🔎 Informations et risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

👉 Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.

👉 Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.

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THE GALLIOT AGENCY PRESENTS THIS 19ᵀᴴ-CENTURY PROPERTY FOR SALE NEAR BAYEUX IN NORMANDY

CHARMING 19ᵀᴴ-CENTURY PROPERTY NEAR BAYEUX AND CAEN

A countryside setting between nature and authenticity!

Just 20 minutes from Caen, a few minutes from Bayeux and the D-Day beaches, this 19ᵗʰ-century stone property offers a spacious living environment on a fully enclosed plot of approximately 3,300 m².

A main house of around 250 m² plus two independent dwellings of 36 m² and 82 m², with the option to be used as holiday cottages — ideal for a family and professional project.

DESCRIPTION

MAIN HOUSE INCLUDING:

Ground floor: entrance hall, living/dining room with fireplace, fitted and equipped kitchen, W.C., fitted and equipped utility room, shower room, technical room.

First floor: three bedrooms, lounge, W.C., shower room.

Second floor: two attic bedrooms each with en-suite shower room and W.C.

INDEPENDENT STONE HOUSE INCLUDING:

Ground floor: living/dining room, fitted and equipped kitchen, shower room, W.C.

First floor: two bedrooms, W.C.

ATTACHED LOFT-STYLE ACCOMMODATION

Living area with fitted and equipped kitchen space, bedroom, shower room, W.C., private terrace.

OUTBUILDINGS

Garage, lean-to, annexes.

EXTERIOR

Enclosed and landscaped grounds with terraces and a separate plot located in a buildable zone.

ADDITIONAL INFORMATION

Heating system (main house): heat pump installed in 2022 & fireplaces

Heating system (independent dwellings): electric radiators

Hot water production: heat pump and electric water heater

Water softener installed in 2022

PVC double-glazed windows installed in 2022

Kitchen and utility room renovated in 2022–2024

Electrical installation: differential switchboard

Sanitation: mains drainage

PROPERTY HIGHLIGHTS

Main house: 5 bedrooms, 4 shower rooms

Living/dining room with fireplace

Fitted and equipped kitchen with fireplace

Fitted and equipped utility room

Two independent dwellings: 36 m² and 82 m²

Large enclosed and wooded garden of approx. 3,300 m² with terrace

Outbuildings

Separate buildable plot of approx. 600 m²

Fireplaces & heat pump

Ideal for family and professional projects

ENERGY PERFORMANCE

Main house: EPC rating D (190 kWh/m²/year) – Emissions B6
Estimated energy costs: €3,120 – €4,270/year

Independent dwelling: EPC rating F (356 kWh/m²/year) – Emissions C11
Estimated energy costs: € 1,920  – € 2,630 /year

PRICE, LOCATION & TAXES

Price:  € 850,000 (fees included, payable by the buyer)

Location: Near Bayeux with quick access to the RN13

Property tax: € 2,233.00

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INFORMATION & RISKS

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:
🔗 https://www.georisques.gouv.fr

For reasons of discretion, the location of the property is shown approximately.
The information provided in this description is based on our visit to the property as well as details obtained from the current owner.
Surface areas and construction dates are provided for information purposes only, are non-contractual, and shall not engage our liability in case of inaccuracies or omissions.
Photographs may have been digitally enhanced.
The price is shown excluding notary fees, registration fees, and land registry costs.

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