Maison de bourg avec jardin

À la vente au cabinet GALLIOT

🏡 Charmante maison DE BOURG entièrement rénovée ( AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR) –  Jardin clos  et arboré avec terrasse,  dans un environnement bucolique– avec la vue sur le château  de BALLEROY-SUR-DRÔME  et la forêt de Cerisy.  

Laissez-vous séduire par le charme de l’ancien pour cette jolie maison avec une décoration soignée,  qui a été rénovée avec des matériaux de qualité, idéalement située au cœur du bourg de Balleroy-Sur-Drôme proche de toutes les commodités ( commerces, écoles, santé) à 20 minutes au sud de Bayeux.
Alliant authenticité, modernité et cadre de vie paisible, cette maison est idéale pour une vie de famille  ou une résidence secondaire .

🏠 Un intérieur ou le charme opère aussitôt avoir franchi l’entrée :

Au rez-de-chaussée, belle entrée avec un  magnifique escalier en pierre de taille, séjour-salon avec cheminée, W.C indépendant avec lave-mains, cuisine aménagée et équipée avec un accès à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.

🌿 Au premier étage :

• Palier desservant, chambre d’environ 23 m²  , salle d’eau avec  douche italienne , meuble vasque et W.C.

🌿 Combles aménagés :

• Grande chambre avec un espace bureau et un point d’eau avec W.C.

🌸 Extérieur :

• Jardin clos sans vis-à-vis
• Terrasse pour vos repas d’été
• Atelier et bucher (pratique pour les outils de jardin)
• Terrain superficie de 392,00m²

⚙️ Caractéristiques techniques :

• Chauffage : cheminée et radiateurs électriques à inertie
• Eau chaude : ballon électrique
• Électricité :  tableau avec différentiel
• Toiture : ardoise
• Menuiseries : PVC double vitrage
• Assainissement collectif (tout à l’égout)

📍 Présentation de Balleroy-sur-Drôme

Située dans le département du Calvados, en région Normandie, Balleroy-sur-Drôme est une charmante commune rurale au cœur du bocage normand. Elle se trouve à proximité de Bayeux et non loin des plages du Débarquement, ce qui lui confère une position géographique attractive entre campagne et sites historiques majeurs.

🌿 Géographie et cadre de vie

Traversée par la rivière Drôme, la commune offre un paysage typiquement normand fait de prairies verdoyantes, de haies bocagères et de petits vallons. Son environnement naturel paisible en fait un lieu apprécié pour la randonnée et les promenades en pleine nature.

🏪 Commodités

Balleroy-sur-Drôme dispose des services essentiels à la vie quotidienne : commerces de proximité, école, services médicaux et équipements sportifs. La commune bénéficie également de la proximité de Bayeux pour un accès élargi aux services, aux établissements scolaires et aux infrastructures culturelles.

🏰 Tourisme et patrimoine

Le joyau de la commune est le célèbre Château de Balleroy, magnifique édifice du XVIIᵉ siècle entouré d’un vaste parc à la française. Il attire chaque année de nombreux visiteurs. La commune séduit aussi par son patrimoine architectural, son église et son cadre authentique, typique de la Normandie.

Entre nature, histoire et qualité de vie, Balleroy-sur-Drôme offre un équilibre harmonieux qui fait tout son charme.

💡 Les plus :

• Maison entièrement rénovée charme et authenticité ( aucuns travaux à prévoir).
• Proximité des commodités (commerces, écoles, santé).
• Cheminée pour les soirées d’hiver.
• Jardin clos et terrasse bien exposés au calme sans vis-à-vis.
• Dépendance pour les bricoleurs ou les artistes superficie d’environ 18 m²  (atelier alimenté en eau, électricité, chauffage).
• Localisation entre Bayeux et Saint-Lô.

·       Prix et  Taxes :

• – Prix de vente : 219,000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur),
  – Taxe foncière : 785,00 €.

·       Contactez-nous !

• 📞 Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux
  ☎️ 02.31.10.11.11
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·       Informations légales :

• – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
• – Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.

• Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 16/02/2026
• Consommation 298 kWh E / émissions kg C O2 12 C
  – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [2580] et [3530] par an.
• Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021-2022-2023] (abonnements compris). »

• 📍 Localisation : BALLEROY (14) Calvados, Normandie, France.

• Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
  Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

• Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.
• Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.

valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées. Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. • Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite. • Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.

FOR SALE – CABINET GALLIOT

🏡 Charming Fully Renovated Village House – Enclosed Garden with Terrace – Balleroy-sur-Drôme (Bayeux–Saint-Lô axis)

Let yourself be charmed by the character and comfort of this delightful period home, ideally located in the heart of Balleroy-sur-Drôme, just 20 minutes south of Bayeux.

Blending authenticity, modern comfort, and a peaceful lifestyle, this beautifully renovated property offers approximately 87.93 m² of living space—perfect as a family home or a holiday residence.

🏠 Interior – Charm from the Moment You Enter

Ground Floor:

• Attractive entrance hall featuring a stone staircase
• Bright living room with fireplace
• Separate WC
• Fully fitted and equipped kitchen with direct access to the terrace and garden—ideal for enjoying sunny days

First Floor:

• Landing
• Bedroom
• Shower room with WC

Converted Attic:

• Spacious bedroom with office area
• Water point with WC

🌸 Exterior Features

• Fully enclosed garden, not overlooked
• Sunny terrace for summer dining
• Workshop and woodshed (ideal for garden tools or hobbies)
• Total plot size: 392 m²

⚙️ Technical Features

• Heating: Fireplace and electric inertia radiators
• Hot water: Electric water heater
• Electrical installation: Updated panel with differential protection
• Roof: Slate
• Windows: PVC double glazing
• Mains drainage

📍 About Balleroy-sur-Drôme

Located in the Calvados department in Normandy, Balleroy-sur-Drôme is a charming rural village set in the heart of the Norman bocage countryside. It enjoys a prime location near Bayeux and not far from the famous D-Day landing beaches.

🌿 Natural Setting & Lifestyle

Crossed by the Drôme River, the village offers a typical Norman landscape of green pastures, hedgerows, and rolling hills. Its peaceful surroundings make it ideal for walking and outdoor activities.

🏪 Local Amenities

The village provides essential daily services, including local shops, a school, medical services, and sports facilities. Additional amenities, schools, and cultural infrastructure are easily accessible in Bayeux.

🏰 Heritage & Tourism

The jewel of the village is the magnificent Château de Balleroy, a 17th-century castle surrounded by a formal French park, attracting many visitors each year. The village also boasts traditional Norman architecture and an authentic atmosphere.

Between nature, history, and quality of life, Balleroy-sur-Drôme offers a harmonious and highly desirable setting.

💡 Highlights

• Fully renovated home with charm and authenticity
• Close to shops, schools, and healthcare
• Fireplace for cozy winter evenings
• Quiet, well-exposed garden and terrace with full privacy
• Outbuilding ideal for DIY enthusiasts or artists (workshop with water, electricity, and heating)
• Prime location between Bayeux and Saint-Lô

💰 Price & Taxes

• Sale price: €219,000 (agency fees included, payable by the buyer)
• Property tax: €785 per year

📊 Energy Performance

Energy Performance Diagnosis (DPE) carried out on 16/02/2026

• Energy consumption: 298 kWh/m²/year (Class E)
• CO₂ emissions: 12 kg CO₂/m²/year (Class C)

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,580 and €3,530 per year (average energy prices indexed to 2021–2023, subscriptions included).

📞 Contact Us

Cabinet GALLIOT – Real Estate Agency in Bayeux
Phone: +33 (0)2 31 10 11 11

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⚖️ Legal Information

Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

The information provided in this listing is for guidance only and has no contractual value. Property location is given approximately for discretion purposes. Surface areas and construction dates are indicative and non-contractual. Photographs may have been edited. The price excludes notary fees, registration fees, and land transfer taxes.

We look forward to meeting you during a future viewing.

We also offer a free, no-obligation property valuation service.