Corps de ferme du 18ᵉ siècle sur deux hectares entre terre et mer à seulement quelques minutes de GRANDCAMP-MAISY.
Uniquement au Cabinet GALLIOT, on vous invite à venir découvrir cette ancienne bâtisse datant du 18ᵉ siècle, qui est située à proximité du littoral et de toutes les commodités.
Cette propriété est située dans un environnement champêtre qui se compose de la façon suivante : une maison d’habitation principale, un club house, une grange avec une partie cidrerie, un garage, plusieurs dépendances, deux logements indépendants le tout sur un terrain d’environ deux hectares.
Description du bien :
Un ancien corps de ferme comprenant. :
Concernant la maison d’habitation principale d’une superficie d’environ 149 m²
Comprenant :
Rez-de-chaussée :
Entrée avec placard sous escalier, buanderie avec W.C indépendant, cuisine en partie aménagée, salon avec un poêle à bois, à la suite comprenant une entrée indépendante, chaufferie, atelier en plusieurs parties et grenier au-dessus accessible par un escalier, autre pièce à aménager avec cheminée ouverte.
À l’étage : palier, dégagement, couloir, desservant trois chambres, un bureau et une salle de bains.
INFORMATIONS COMPLÈMENTAIRES (habitation principale)
Mode de chauffage : chaudière fuel (plus de 10 ans)
Production d’eau chaude : chaudière fuel
Huisseries : PVC double vitrage
Concernant les annexes :
Grand garage qui est utilisé comme zone de stockage
Dépendance qui a été aménagée en pool house comprenant un espace bar, une salle de détente, un espace à usage de cuisine, une terrasse extérieure.
Grange qui est en trois parties : une première partie qui est aménagée en sanitaire (douches et W.C) avec un appentis à la suite, la seconde partie du bâtiment offre un bel espace au sol avec un grenier au-dessus accessible par un escalier et une dernière partie qui est aménagée en cidrerie.
Ancienne écurie
Maison en pierre qui a été divisée en deux logements indépendants avec terrasses
1°) Logement d’une superficie de 49 m²
Comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie avec un espace cuisine aménagée et équipée, escalier,
À l’étage : couloir avec placard, W.C. indépendant, salle de bains, chambre.
2°) Logement d’une superficie de 63 m²
Comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée, W.C. indépendant pièce de vie avec un espace cuisine aménagée et équipée, escalier,
À l’étage : couloir, salle de d’eau, deux chambres.
Annexe :
Préau, local technique, trois caves.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ( pour les deux logements)
Mode de chauffage : radiateurs électriques
Production d’eau chaude : ballon électrique
Huisseries : PVC double vitrage
Assainissement individuel pour l’ensemble : (remise aux normes à prévoir)
Avantages du bien :
Potentiel
Environnement bucolique
Deux logements indépendants (idéal pour faire de la location saisonnière)
Maison de charme en pierre avec des éléments anciens conservés
Grange à aménager selon vos projets
Nombreuses dépendances
Superficie du terrain (dont une partie exploitable en projet de loisir sous réserve d’obtenir les autorisations administratives)
Proximité du littoral et de Grandcamp-Maisy
Points à améliorer :
Concernant la maison d’habitation principale, globalement une grosse rénovation est à prévoir.
Isolation
Toiture
Installation électrique
Plomberie
Maçonnerie
Mode de chauffage
Assainissement
Récapitulatif de l’ensemble de la propriété
L’ensemble immobilier est constitué d’un ancien corps de ferme comprenant une habitation principale, un garage, une dépendance aménagée en pool house, une grange, plusieurs dépendances ainsi qu’une maison divisée en deux logements.
L’habitation principale nécessite d’importants travaux de rénovation. Plusieurs espaces restent à aménager, notamment certaines pièces et les combles, offrant toutefois un potentiel d’agrandissement intéressant. De manière générale, une rénovation est nécessaire afin d’adapter le bien au confort actuel.
Les deux logements indépendants sont exploitables mais nécessitent également une modernisation et un rafraîchissement général afin d’améliorer leur attractivité et leur niveau de confort.
La grange constitue un atout majeur de la propriété grâce à son important potentiel d’aménagement ou de développement selon vos projets et sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Performance énergétique :
Maison principale :
DPE réalisé le : 31/03/2026
Consommation énergétique : G (347 kWh/m²/an),
Émissions de gaz à effet de serre : G (109 kg CO₂/m²/an),
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 6560 € et 8920 € (indexation 2021-2022-2023).
Logement 1:
DPE réalisé le : 26/03/2026
Consommation énergétique : G (423 kWh/m²/an),
Émissions de gaz à effet de serre : C (16 kg CO₂/m²/an),
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2120 € et 2910 € (indexation 2021-2022-2023).
Logement 2:
DPE réalisé le : 26/03/2026
Consommation énergétique : F (356 kWh/m²/an),
Émissions de gaz à effet de serre : C (14 kg CO₂/m²/an),
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2280 € et 3130 € (indexation 2021-2022-2023).
Pourquoi choisir ce bien ?
Emplacement : proche de LITTORAL
Espaces extérieurs uniques : terrain de 2 hectares avec verger de POMMIERS, idéal pour des projets divers. ( tourisme ou familial)
Charme et authenticité : l’ensemble du domaine a été préservé.
Projet familial ou professionnel : est conçu pour accueillir une grande famille et ses invités, tout en offrant des perspectives d’aménagement variées (chambres d’hôtes, gîte) pour une activité touristique, parfait pour une vie à la campagne mais très proche de toutes les commodités.
Dépendances, grange à aménager selon vos envies, grand garage et ateliers .
Prix et informations pratiques :
Prix de vente : 397 500 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur).
Taxe foncière 2300 €
📍 Localisation approximative: GRANDCAMP-MAISY (14). Pour plus de précisions, contactez-nous.
Parlons de GRANDCAMP-MAISY et de ses environs
un cadre de vie privilégié entre terre et mer, nature et histoire proche des plages du débarquement et de la pointe du hoc.
Située sur le littoral du Calvados, au cœur du Bessin en Normandie, Grandcamp-Maisy est une station balnéaire et un port de pêche réputé, offrant un cadre de vie exceptionnel entre les plages du Débarquement et la pointe du Cotentin. Recherchée pour son authenticité, son environnement préservé et sa qualité de vie, la commune séduit aussi bien les familles que les retraités ou les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire en bord de mer.
Grandcamp-Maisy bénéficie de tous les commerces et services de proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants, marché traditionnel, écoles, professionnels de santé, pharmacie, port de plaisance et nombreuses associations. Son célèbre port de pêche, reconnu pour la coquille Saint-Jacques et les produits de la mer, participe pleinement à l’identité de la commune.
Les amoureux de nature apprécieront les longues promenades sur le front de mer, les plages de sable, les sentiers de randonnée du littoral et les magnifiques panoramas sur la Manche. Les activités nautiques, la pêche de loisir, le vélo et les balades dans les espaces naturels font de Grandcamp-Maisy une destination idéale tout au long de l’année.
À quelques minutes seulement se trouvent les hauts lieux du tourisme normand : Pointe du Hoc, Omaha Beach, le Cimetière américain de Colleville-sur-Mer, Isigny-sur-Mer, Bayeux et sa célèbre tapisserie, ainsi que le Parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin. Ce patrimoine historique et naturel exceptionnel attire chaque année de nombreux visiteurs venus du monde entier.
Grâce à sa situation géographique privilégiée, Grandcamp-Maisy permet de rejoindre facilement Bayeux, Saint-Lô, Carentan-les-Marais et Caen, tout en profitant du calme d’une commune littorale à taille humaine.
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Informations légales :
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
– Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.
18th-Century Farmhouse on Two Hectares Between Countryside and Coast, Just Minutes from GRANDCAMP-MAISY
Exclusively with Cabinet GALLIOT, discover this charming 18th-century farmhouse ideally located just a few minutes from the coastline and all local amenities.
Set in a peaceful rural environment, the property comprises a main residence, a clubhouse, a barn with a former cider production area, a garage, several outbuildings, and two independent cottages, all standing on approximately 2 hectares (4.94 acres) of land.
Property Description
Traditional Farmhouse
Main Residence – Approx. 149 m² (1,604 sq ft)
Ground Floor
Entrance hall with understairs storage cupboard
Utility/laundry room
Separate WC
Partially fitted kitchen
Living room with wood-burning stove
Separate entrance leading to:
Boiler room
Multi-section workshop
Attic above, accessible via staircase
Additional room with an open fireplace, offering further conversion potential
First Floor
Landing, hallway and corridor leading to:
Three bedrooms
Office/study
Family bathroom
ADDITIONAL INFORMATION (Main Residence)
Heating: Oil-fired boiler (over 10 years old)
Hot water: Oil-fired boiler
Windows: PVC double glazing
OUTBUILDINGS
Large Garage
Currently used for storage.
Pool House
An outbuilding converted into a leisure area including:
Bar area
Relaxation room
Kitchen area
Outdoor terrace
Barn
The barn is divided into three sections:
First section converted into sanitary facilities (showers and WC) with an adjoining lean-to.
Second section offering a spacious open area with an upper loft accessible via staircase.
Third section converted into a traditional cider-making area.
Former Stable
Stone Cottage Divided into Two Independent Holiday Homes with Private Terraces
Accommodation No. 1 – Approx. 49 m² (527 sq ft)
Ground Floor
Entrance
Living room with fully fitted and equipped open-plan kitchen
Staircase
First Floor
Landing with built-in cupboard
Separate WC
Bathroom
Bedroom
Accommodation No. 2 – Approx. 63 m² (678 sq ft)
Ground Floor
Entrance
Separate WC
Living room with fully fitted and equipped open-plan kitchen
Staircase
First Floor
Landing
Shower room
Two bedrooms
ANNEXES
Covered shelter
Plant room
Three cellars
ADDITIONAL INFORMATION (Both Independent Accommodations)
Heating: Electric radiators
Hot water production: Electric hot water cylinder
Windows: PVC double glazing
Drainage: Individual septic system for the entire property (upgrading to current regulations required).
PROPERTY HIGHLIGHTS
Exceptional development potential
Peaceful countryside setting
Two independent accommodations (ideal for holiday rentals or Airbnb)
Charming stone farmhouse retaining many original period features
Barn offering excellent conversion potential (subject to planning permission)
Numerous outbuildings
Approximately 2 hectares (4.94 acres) of land, including an area suitable for leisure or tourism projects (subject to obtaining the necessary planning consents)
Only minutes from the coastline and Grandcamp-Maisy
AREAS FOR IMPROVEMENT
The main residence requires extensive renovation works, including:
Insulation
Roof
Electrical installation
Plumbing
Masonry
Heating system
Drainage system
PROPERTY SUMMARY
The estate comprises a traditional Norman farmhouse including a main residence, a garage, a converted pool house, a barn, several outbuildings and a separate stone house divided into two independent accommodations.
The main residence requires substantial renovation throughout. Several areas, including certain rooms and the attic space, remain unfinished and offer excellent opportunities for extension or redevelopment. Overall, the property would benefit from a complete renovation to meet modern comfort standards.
The two independent accommodations are fully usable but would also benefit from general refurbishment and modernisation to enhance their comfort and rental appeal.
The barn is undoubtedly one of the property’s greatest assets, offering considerable scope for conversion or development, subject to obtaining the necessary planning permissions.
ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATES
Main Residence
Energy Performance Certificate (EPC) carried out on: 31 March 2026
Energy rating: G (347 kWh/m²/year)
Greenhouse gas emissions: G (109 kg CO₂/m²/year)
Estimated annual energy costs: between €6,560 and €8,920 (based on 2021–2023 energy prices)
Accommodation No. 1
Energy Performance Certificate (EPC) carried out on: 26 March 2026
Energy rating: G (423 kWh/m²/year)
Greenhouse gas emissions: C (16 kg CO₂/m²/year)
Estimated annual energy costs: between €2,120 and €2,910 (based on 2021–2023 energy prices)
Accommodation No. 2
Energy Performance Certificate (EPC) carried out on: 26 March 2026
Energy rating: F (356 kWh/m²/year)
Greenhouse gas emissions: C (14 kg CO₂/m²/year)
Estimated annual energy costs: between €2,280 and €3,130 (based on 2021–2023 energy prices)
WHY CHOOSE THIS PROPERTY?
Prime Location
Ideally located just a few minutes from the Normandy coastline.
Exceptional Outdoor Space
Approximately 2 hectares (4.94 acres) of land including an apple orchard, making it ideal for a wide range of family, leisure or tourism-related projects.
Charm & Authenticity
The estate has retained its original character and many authentic architectural features.
Family or Business Opportunity
Perfect for a large family wishing to enjoy country living close to the sea, while also offering excellent business potential for:
Holiday cottages (Gîtes)
Bed & Breakfast accommodation
Rural tourism
Event or leisure projects (subject to planning permission)
Additional features include numerous outbuildings, workshops, a large garage and a spacious barn ready to be adapted to suit your plans.
PRICE & PRACTICAL INFORMATION
Asking Price: € 397,500 (agency fees included, payable by the purchaser).
📍 Approximate Location: GRANDCAMP-MAISY (Calvados, Normandy, France)
For further information or the exact location, please contact us.
DISCOVER GRANDCAMP-MAISY AND ITS SURROUNDINGS
An Exceptional Lifestyle Between Coastline, Countryside and History
Located on the beautiful Calvados coastline, in the heart of the Bessin region of Normandy, Grandcamp-Maisy is a renowned seaside resort and traditional fishing port offering an outstanding quality of life between the famous D-Day Landing Beaches and the spectacular Cotentin Peninsula.
Highly sought-after for its authenticity, unspoilt natural surroundings and relaxed coastal atmosphere, Grandcamp-Maisy appeals equally to families, retirees and buyers looking for a second home by the sea.
The town benefits from a full range of local amenities including supermarkets, bakeries, restaurants, cafés, schools, healthcare professionals, pharmacies, a traditional weekly market, a marina and numerous community associations.
Its famous fishing harbour, renowned for its scallops (Coquilles Saint-Jacques) and exceptional seafood, remains one of the area’s defining features.
Nature lovers will enjoy long walks along the seafront, sandy beaches, spectacular coastal hiking trails and breathtaking views over the English Channel. Sailing, fishing, cycling and outdoor leisure activities make Grandcamp-Maisy an attractive destination throughout the year.
Only a few minutes away are some of Normandy’s most famous landmarks, including:
Pointe du Hoc
Omaha Beach
Normandy American Cemetery at Colleville-sur-Mer
Isigny-sur-Mer
Bayeux and its world-famous Tapestry
The Cotentin and Bessin Regional Natural Park
This remarkable combination of historical heritage and natural beauty attracts visitors from around the world every year.
Thanks to its ideal geographical location, Grandcamp-Maisy provides easy access to Bayeux, Saint-Lô, Carentan-les-Marais and Caen, while allowing residents to enjoy the tranquillity of an authentic seaside community.
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Cabinet GALLIOT – Estate Agency in Bayeux
☎ +33 (0)2 31 10 11 11
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LEGAL INFORMATION
Information regarding potential natural and technological risks affecting this property is available on the official French government website Géorisques.
The information contained in this property listing is provided for guidance only and does not constitute a contractual commitment.
ANCIEN CORPS DE FERME SUR DEUX HECTARES PROCHE DU LITTORAL
