MAISON COTTAGE ENTRE TERRE ET LITTORAL NORMAND

🏡 Maison ancienne avec potentiel de deux logements – Axe Bayeux / Port-en-Bessin – Terrain d’environ 780 m²

Le Cabinet GALLIOT vous propose à la vente cette maison ancienne pleine de charme, située dans un environnement champêtre recherché, entre Bayeux et Port-en-Bessin-Huppain. Édifiée sur un terrain d’environ 780 m² agrémenté d’arbres fruitiers, cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les pâturages.

Son véritable atout ? La possibilité de créer deux logements totalement indépendants, idéale pour un projet familial, un investissement locatif, un gîte ou une résidence principale avec logement annexe.

📍 Un secteur privilégié entre campagne et littoral

À seulement quelques minutes de Bayeux et de Port-en-Bessin-Huppain, profitez d’un emplacement recherché alliant calme, nature et proximité des commodités.

Bayeux séduit par son riche patrimoine historique, ses commerces, ses établissements scolaires, son marché et l’ensemble de ses services. Port-en-Bessin-Huppain, célèbre pour son port de pêche, son golf et son ambiance maritime, offre un cadre de vie dynamique toute l’année.

Les plages du Débarquement, les sentiers du littoral, les sites historiques et les paysages du Bessin font de ce secteur une adresse particulièrement recherchée, aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

🏠 Descriptif du bien

Maison ancienne développant environ 104 m² de surface au sol, implantée sur une parcelle d’environ 780 m².

Rez-de-chaussée

Pièce de vie avec cuisine aménagée et partiellement équipée

Une chambre

Salle d’eau avec WC (sanibroyeur)

Premier étage

Salle à manger

Salon avec cheminée à insert

Cuisine américaine aménagée

Salle d’eau avec WC

Deuxième étage

Mezzanine

Une chambre

Extérieurs

Garage d’environ 59 m²

Jardin arboré avec arbres fruitiers

Vue dégagée sur la campagne

 Informations complémentaires

Chauffage : radiateurs électriques et cheminée à insert

Production d’eau chaude : ballon électrique

Assainissement individuel (non conforme)

Les atouts du bien

Secteur recherché entre Bayeux et Port-en-Bessin
Environnement calme et verdoyant
Vue sur les pâturages
Possibilité de créer deux logements indépendants
Belle luminosité grâce à une bonne exposition
Grand garage d’environ 59 m²
Jardin agréable avec arbres fruitiers

Un bien au fort potentiel

Avec son authenticité, ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison représente une belle opportunité sur le marché. Un simple rafraîchissement intérieur permettra de révéler tout son charme et de personnaliser les espaces selon vos envies.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale, un projet de location ou un investissement patrimonial, cette propriété saura répondre à de nombreux projets de vie.

Prix de vente

 227 000 € Honoraires d’agence inclus (honoraires à la charge de l’acquéreur)

Taxe foncière : 729 €

Contactez le Cabinet GALLIOT

📞 02 31 10 11 11

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Informations légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 09/03/2026

Consommation énergétique : 327 kWh/m²/an – Classe E

Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO₂/m²/an – Classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 380 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

La localisation du bien est volontairement indiquée de manière approximative afin de préserver la tranquillité des propriétaires.

Les informations figurant dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et résultent des renseignements fournis par le propriétaire ainsi que de notre visite des lieux. Les surfaces, les époques de construction et les caractéristiques sont données à titre indicatif et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’erreur ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’avoir été retouchées.

Le prix indiqué est hors frais de notaire, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière.

Le Cabinet GALLIOT vous accompagne également dans votre projet immobilier grâce à un service d’estimation gratuit et sans engagement.

🏡 Character Property with Potential for Two Independent Dwellings – Between Bayeux and Port-en-Bessin – Approx. 780 m² Plot

Cabinet GALLIOT is pleased to present this charming period property, ideally located in a peaceful rural setting between Bayeux and Port-en-Bessin-Huppain. Set on an approximately 780 m² (8,396 sq ft) plot with fruit trees, the property enjoys open views over the surrounding countryside.

Its greatest asset is the possibility of dividing the house into two completely independent dwellings, making it ideal for a family home, holiday accommodation, rental investment or multi-generational living.

📍 A Prime Location Between Countryside and Coast

Located just a few minutes from both Bayeux and Port-en-Bessin-Huppain, this sought-after area offers the perfect balance between rural tranquillity and everyday convenience.

Bayeux is renowned for its exceptional historical heritage, famous tapestry, shops, schools, weekly market and comprehensive local services. Port-en-Bessin-Huppain is a lively fishing harbour offering restaurants, a marina, an 18-hole golf course and a genuine Norman coastal atmosphere.

The nearby D-Day Landing Beaches, coastal walking trails, historic landmarks and beautiful landscapes of the Bessin region make this location particularly desirable as either a permanent residence or a holiday home.

🏠 Property Description

Traditional period house offering approximately 104 m² (1,119 sq ft) of floor area, standing on a plot of approximately 780 m².

Ground Floor

Living room with fitted and partly equipped kitchen

One bedroom

Shower room with WC (macerator toilet)

First Floor

Dining room

Living room with wood-burning insert fireplace

Open-plan fitted kitchen

Shower room with WC

Second Floor

Mezzanine

One bedroom

Outside

Detached garage of approximately 59 m² (635 sq ft)

Enclosed garden with fruit trees

Open countryside views

Additional Information

Heating: electric radiators and wood-burning insert fireplace

Hot water: electric water heater

Individual drainage system (not compliant with current regulations)

Property Highlights

Sought-after location between Bayeux and Port-en-Bessin
Quiet rural surroundings
Attractive countryside views
Potential to create two independent homes
Bright and well-exposed living spaces
Large garage of approximately 59 m²
Pleasant garden with mature fruit trees

A Property Full of Potential

Combining character, generous living space and numerous layout possibilities, this charming home represents an excellent opportunity in today’s market.

Some cosmetic updating will allow future owners to restore its full character while adapting the interior to modern tastes and requirements.

Whether you are looking for a family home, a second home in Normandy, a holiday rental investment or a property with independent accommodation, this house offers outstanding potential.

Asking Price

€227,000 (Agency fees included, payable by the purchaser)

Annual property tax (Taxe Foncière): €729

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📞 +33 (0)2 31 10 11 11

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Legal Information

Information relating to potential natural and technological risks affecting this property is available on the French Government website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Energy Performance Certificate (DPE) completed on 9 March 2026

Energy consumption: 327 kWh/m²/year – Energy Rating: E

Greenhouse gas emissions: 12 kg CO₂/m²/year – Climate Rating: C

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,450 and €3,380, based on average energy prices for 2021, 2022 and 2023 (including standing charges).

For privacy reasons, the property’s exact location is intentionally approximate.

The information contained in this advertisement is provided for guidance only, is non-contractual, and is based on information supplied by the current owner together with our inspection of the property. Floor areas, construction dates and all measurements are approximate and cannot be guaranteed. Photographs may have been digitally enhanced.

The advertised price excludes notary fees, registration taxes and land registration costs.

Cabinet GALLIOT also offers a free, no-obligation property valuation service throughout the Bayeux and Bessin area.