MAISON RÉCENTE SECTEUR BAYEUX UNIQUEMENT AU CABINET GALLIOT

🏡 MAISON RÉCENTE à la vente uniquement au cabinet GALLIOT- 116 m² habitable avec un grand garage 28 m²  – Terrain d’environ 701 m² – Secteur COTTUN (entre Bayeux et Le Molay-Littry)

Située dans un environnement calme à 10 minutes de BAYEUX, 25 minutes de CAEN cette maison spacieuse et parfaitement entretenue offre un cadre de vie idéal, luminosité et de beaux volumes pour accueillir toute la famille et les amis.

Parlons de la commune !

Vivre à COTTUN : un cadre de vie privilégié aux portes de Bayeux, dans le Calvados

Située à seulement 6 km de Bayeux, Cottun est une charmante commune du Calvados (14), au cœur du Bessin en Normandie. Appréciée pour son environnement paisible, son authenticité et sa proximité avec les principaux pôles d’activités, Cottun constitue un lieu de vie recherché pour les familles, les actifs et les retraités souhaitant profiter de la campagne tout en restant proches des commodités.

Acheter une maison à Cottun permet de bénéficier d’un cadre verdoyant, caractéristique du bocage normand, où les paysages préservés, les chemins de randonnée et les espaces naturels offrent une qualité de vie exceptionnelle. La commune séduit par son calme, sa convivialité et son emplacement stratégique entre campagne et littoral.

À quelques minutes seulement, Bayeux propose l’ensemble des services indispensables : commerces, grandes surfaces, établissements scolaires, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels, restaurants, gare SNCF avec des liaisons vers Caen et Paris, ainsi qu’un centre historique réputé. Première ville libérée de France en 1944, Bayeux est mondialement connue pour sa Tapisserie de Bayeux, sa cathédrale Notre-Dame et son riche patrimoine architectural.

Les habitants de Cottun profitent également de la proximité des célèbres plages du Débarquement, parmi lesquelles Omaha Beach, Arromanches-les-Bains, Port-en-Bessin-Huppain, Longues-sur-Mer et Colleville-sur-Mer. Ces sites emblématiques attirent chaque année de nombreux visiteurs pour leur histoire, leurs paysages exceptionnels et leurs activités touristiques.

Les communes voisines telles que Tour-en-Bessin, Campigny, Cussy, Barbeville, Vaucelles ou encore Saint-Vigor-le-Grand complètent un secteur particulièrement recherché pour son dynamisme et sa qualité de vie. Les axes routiers permettent de rejoindre rapidement Caen (environ 30 minutes) ainsi que les principaux pôles économiques et touristiques du département.

Choisir Cottun, c’est faire le choix d’une commune à taille humaine offrant un parfait équilibre entre vie à la campagne, proximité de Bayeux, patrimoine historique, nature préservée et accès rapide aux plages du Calvados. Une adresse idéale pour concrétiser un projet immobilier en Normandie, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement.

DÉSIGNATION DU BIEN

Rez-de-chaussée :

Entrée avec placard de rangement

Cuisine aménagée et équipée

Séjour-salon avec poêle à pellets

Chambre avec salle d’eau

W.C suspendu avec lave-mains

À l’étage :

Couloir

Trois chambres

Salle de bains

W.C indépendant suspendu,

Annexe :

Garage 28 m²attenant à la maison

 Informations techniques :

Toiture en ardoise

Assainissement individuel

Installation électrique avec différentiel,

Mode de chauffage : poêle à pellets et radiateurs électriques

Atouts principaux :

✅ Maison récente (construction 2022)

✅ Assurance décennales

✅ Vie de plain-pied

✅ Maison spacieuse et lumineuse d’environ 116 m² en surface habitable
✅ Environnement calme,
✅ Nombreux espaces de rangement,

✅ Garage 28 m²
✅ Terrain clos d’une superficie d’environ 701 m² idéal pour la famille

 Prix et informations pratiques :

– Prix de vente : 304,000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur),
– Taxe foncière : 981,00 €.

Contactez-nous !

📞 Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux
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Informations légales :

– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

– Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.

Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 18/11/2022

Consommation 108 kWh B / émissions kg CO2 3 A
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [750] et [1070] par an.                                                                                                                          Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021-] (abonnements compris). »

📍Situation géographique : COTTUN -10 minutes de Bayeux et 25 minutes de CAEN.

Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.

Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.