Maison aux portes de BAYEUX en exclusivité

🏡 Maison ancienne– Aux portes de BAYEUX –

Le Cabinet GALLIOT vous propose à la vente en exclusivité cette maison ancienne, située aux portes de BAYEUX pour toutes les commodités.

📍 Secteur BAYEUX à seulement quelques minutes du centre-ville de Bayeux pour toutes les commodités.

Environnement et situation géographique :

ENVIRONNEMENT ET LOCALISATION

Le bien est situé au cœur de la commune de VAUCELLES, à proximité immédiate de Bayeux de l’ensemble de ses commodités et services.

LES ATOUTS DU SECTEUR

Vaucelles – Un cadre de vie privilégié aux portes de Bayeux

Située à seulement quelques minutes du centre de Bayeux, Vaucelles bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, offrant un équilibre agréable entre proximité des commodités, environnement résidentiel et qualité de vie. La commune appartient à Bayeux Intercom et se trouve directement intégrée à l’aire de vie de Bayeux, permettant de profiter facilement de l’ensemble de ses services et infrastructures.

À taille humaine, Vaucelles séduit par son caractère paisible et son environnement verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé, équipements sportifs et culturels de Bayeux. La commune dispose également de quelques commerces et services de proximité, tandis que l’offre commerciale et les services plus importants sont accessibles en quelques minutes à Bayeux.

Vaucelles possède également un patrimoine remarquable, avec notamment l’église Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte ainsi que le château de Vaucelles, deux éléments qui participent au charme et à l’identité historique de la commune.

Sa localisation constitue enfin un véritable atout pour les amateurs de nature et de patrimoine. Depuis Vaucelles, les paysages du Bessin, les chemins de campagne et les nombreux sites historiques de la région sont facilement accessibles. La proximité de Bayeux permet également de rejoindre rapidement les plages du Débarquement et le littoral normand, tandis que Caen reste facilement accessible par les principaux axes routiers.

🏠 Descriptif du bien

Maison ancienne mitoyenne développant environ 116 m² de surface habitable, implantée sur une parcelle d’environ 140 m².

DÉSIGNATION DU BIEN

Rez-de-chaussée

Entrée sur cuisine aménagée et équipée ;

Escalier en bois ;

Salon / salle à manger ;

Arrière cuisine avec espace buanderie ;

W.C indépendant ;

Au premier étage

Palier ;

Bureau de distribution ;

Escalier en bois ;

Trois chambres ;

Salle d’eau avec W.C;

Sous combles aménagés:

Chambre ;

Salle d’eau avec baignoire de balnéothérapie ;

Dressing ;

W.C indépendant ;

Annexe

Cave ;

Extérieur

Jardin privatif ;

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Mode de chauffage : pompe à chaleur ;

Production d’eau chaude : ballon électrique 80L double cuve de marque ARISTON ;

Installation électrique : tableau équipé de dispositifs différentiels

Toiture : ardoise (10 ans) ;

Menuiseries : PVC double vitrage avec volets roulants motorisés, velux bois double vitrage ;

Assainissement : raccordement au réseau collectif ;

LES POINTS FORTS DU BIEN

Situation géographique recherchée ;

Système de chauffage économique ;

4 chambres ;

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale, un projet de location ou un investissement patrimonial, cette propriété saura répondre à de nombreux projets de vie.

Prix de vente

 219 000 € Honoraires d’agence inclus (honoraires à la charge de l’acquéreur)

Taxe foncière : 608,00 €

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Informations légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 16/10/2026

Consommation énergétique : 192 kWh/m²/an – Classe D

Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO₂/m²/an – Classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2230 € et 3060 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

La localisation du bien est volontairement indiquée de manière approximative afin de préserver la tranquillité des propriétaires.

Les informations figurant dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et résultent des renseignements fournis par le propriétaire ainsi que de notre visite des lieux. Les surfaces, les époques de construction et les caractéristiques sont données à titre indicatif et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’erreur ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’avoir été retouchées.

Le prix indiqué est hors frais de notaire, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière.

Le Cabinet GALLIOT vous accompagne également dans votre projet immobilier grâce à un service d’estimation gratuit et sans engagement.