🏡 À vendre : Ancienne maison bourgeoise 19ème siècle de 93 m² à Port-en-Bessin-Huppain – Idéale résidence principale, maison de vacances ou activité de tourisme
🌊 Emplacement d’exception au cœur du port de pêche de Port-en-Bessin-Huppain
Située à seulement quelques pas du port de pêche pittoresque, du marché aux poissons et du marché local du dimanche matin et des restaurants, cette maison de caractère offre un cadre de vie authentique et chaleureux, entre mer et campagne.
Port-en-Bessin, charmante commune de la Côte de Nacre, est un lieu recherché pour sa qualité de vie, sa proximité des plages du Débarquement et son atmosphère maritime unique.
✨ Description du bien
Cette maison d’environ 93 m² habitables (loi Carrez) se déploie sur trois niveaux et séduit par ses volumes lumineux et son cachet ancien soigneusement préservé.
Au rez-de-chaussée :
Entrée accueillante avec escalier,
Grand séjour-salon spacieux d’environ 35 m², idéal pour les moments conviviaux,
Cuisine aménagée et équipée d’environ 13 m²,
Au premier étage :
Couloir desservant deux chambres,
Salle d’eau avec WC.
Au deuxième étage :
Couloir avec placard intégré,
Deux chambres supplémentaires,
Salle de bains avec WC.
Extérieurs :
Deux terrasses pour savourer les beaux jours,
Abri de jardin pratique pour le rangement ou les équipements de loisirs.
⚙️ Caractéristiques techniques
Toiture : tuiles traditionnelles,
Menuiseries : PVC double vitrage,
Chauffage : convecteurs électriques,
Eau chaude : ballon électrique,
Assainissement : tout à l’égout.
🔎 Performance énergétique
DPE réalisé le : 30/12/2024,
Classe énergie : E (320 kWh/m²/an),
GES : B (10 kg CO₂/m²/an),
Dépenses énergétiques estimées : entre 2 260 € et 3 100 € par an (indexation 2021–2023).
💙 Les atouts de cette maison
✅ Emplacement premium : à deux pas du port, des commerces, des restaurants et du marché local,
✅ Volumes généreux : un grand séjour-salon et 4 chambres réparties sur trois niveaux,
✅ Charme de l’ancien : maison bourgeoise avec des matériaux de qualité et un cachet unique,
✅ Espaces extérieurs : terrasses en bois et abri de jardin,
✅ Polyvalence : parfaite en résidence principale, maison secondaire ou projet de gîte / location saisonnière.
💰 Prix et informations pratiques
Prix de vente : 262 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur),
Taxe foncière : 850 €,
Localisation : Port-en-Bessin-Huppain (14520 – Calvados, Normandie).
Informations légales
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
– Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.
📞 Une maison rare sur le marché de Port-en-Bessin
Profitez de la proximité immédiate du port, du marché aux poissons et de la mer, tout en vivant dans un environnement calme et authentique.
Cette maison séduira aussi bien les amoureux de la mer que les investisseurs souhaitant développer une activité touristique.
🌅 Un emplacement privilégié pour vivre, investir ou accueillir des voyageurs
À quelques pas du port, des restaurants de fruits de mer et des commerces locaux
À 10 minutes de Bayeux, ville d’art et d’histoire
À 15 minutes d’Omaha Beach, haut lieu du débarquement du D-DAY
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
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🏡 For Sale: 19th-Century Bourgeois Townhouse (93 m²) in Port-en-Bessin-Huppain – Ideal as a Main Residence, Holiday Home, or Tourist Rental
🌊 Exceptional location in the heart of the fishing port of Port-en-Bessin-Huppain
Just a few steps from the picturesque fishing harbor, the local fish market, the Sunday market, and charming restaurants, this character-filled home offers an authentic and warm living environment — between sea and countryside.
Port-en-Bessin, a charming seaside town on the Côte de Nacre, is highly sought after for its quality of life, its proximity to the D-Day Landing Beaches, and its unique maritime atmosphere.
✨ Property Description
This elegant 19th-century townhouse offers approximately 93 m² of living space (Carrez law) spread over three levels. It impresses with its bright rooms and beautifully preserved period charm.
Ground floor:
Welcoming entrance with staircase
Spacious living/dining room of about 35 m² – perfect for family gatherings and entertaining
Fitted and equipped kitchen (approx. 13 m²)
First floor:
Landing leading to two bedrooms
Shower room with WC
Second floor:
Landing with built-in storage
Two additional bedrooms
Bathroom with WC
Outdoor spaces:
Two terraces for enjoying sunny days
Practical garden shed for storage or leisure equipment
⚙️ Technical Features
Roof: traditional tile
Windows: PVC double glazing
Heating: electric convectors
Hot water: electric tank
Drainage: mains sewage system
🔎 Energy Performance
Energy report dated: 30/12/2024
Energy class: E (320 kWh/m²/year)
Greenhouse gas emissions: B (10 kg CO₂/m²/year)
Estimated annual energy costs: €2,260 to €3,100 (based on 2021–2023 rates)
💙 Highlights
✅ Prime location: just steps from the harbor, shops, restaurants, and local market
✅ Spacious layout: large living room and 4 bedrooms across three floors
✅ Period charm: bourgeois townhouse with quality materials and unique character
✅ Outdoor spaces: wooden terraces and garden shed
✅ Versatility: ideal as a main home, second home, or for a holiday rental / guesthouse project
💰 Price and Practical Information
Asking price: 262,000€ (fees included, payable by the buyer)
Property tax: 850€
Location: Port-en-Bessin-Huppain (14520 – Calvados, Normandy)
📍 More information on potential natural and technological risks available on the official government website:
👉 www.georisques.gouv.fr
⚠️ The details provided in this listing are for informational purposes only and are not legally binding.
📞 A Rare Opportunity in Port-en-Bessin
Enjoy immediate access to the harbor, the fish market, and the sea, while living in a calm and authentic environment.
This charming property will appeal both to sea lovers and to investors looking to develop a tourism activity.
🌅 A Prime Location to Live, Invest, or Welcome Guests
Just steps from seafood restaurants and local shops
10 minutes from Bayeux, City of Art and History
15 minutes from Omaha Beach, a major D-Day site
For privacy reasons, the exact location of the property is approximate.
All information in this description is based on our site visit and details provided by the current owner. Surface areas and construction periods are given as a guide only and are non-contractual. Photos may have been retouched.
The listed price excludes notary, registration, and land registry fees.
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Ancienne maison bourgeoise PORT-EN-BESSIN-HUPPAIN
