Le Cabinet GALLIOT vous invite à venir découvrir ce bien idéalement situé à seulement 20 minutes de la gare de Bayeux, et accès rapide à la RN13 à 5 kilomètres de Port-En-Bessin et 3 kilomètres du golf et à 15 minutes de la belle plage d’Omaha.
Coup de cœur assuré pour ce corps de ferme du 18ème siècle dotée d’ une maison principale, d’une maison secondaire et de nombreuses dépendances l’ensemble en bon état qui vous séduira par son charme et son authenticité, sur un magnifique terrain clos d’une superficie d’environ 4 hectares dont une partie en verger de noyers .
Une fois que vous avez passé le portail le charme opère avec cette belle allée ornée d’arbres pour accéder à la propriété dans un paysage bucolique.
L’intérieur de la maison principale vous séduira tout autant grâce à un savant mélange d’authenticité de par ses éléments anciens conservés .
Cette maison ancienne et lumineuse est idéale pour une vie familiale à la campagne proche de toutes commodités, mais également parfaite pour un projet alliant vie de famille et projet professionnel grâce à sa maison secondaire et ses nombreuses dépendances.
DESIGNATION :
Description de l’ensemble :
Concernant la maison principale :
-Au rez-de-chaussée : entrée avec escalier en pierre, salon avec cheminée ouverte, cuisine aménagée en partie équipée, une salle de bains avec W.C, salle à manger, couloir avec placard sous escalier, deuxième salon.
-Au premier étage : palier, grenier sous pentes, trois chambres dont une avec salle douche et W.C.
Un accès aux combles est possible par un escalier escamotable dans la deuxième chambre.
Une grande dépendance attenant à la maison avec grenier au-dessus accessible par un escalier, avec une possibilité de faire communiquer l’ensemble après travaux.
Concernant la maison secondaire :
-Au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon avec cheminée ouverte, cuisine aménagée en partie équipée, palier, W.C, chambre, salle de bains.
-À l’étage : couloir desservant deux chambres avec placard, une salle douche avec W.C.
-En annexe :
Une grange avec une petite dépendance sur l’arrière, un bâtiment avec deux dépendances dont une partie avec un grenier accessible par un escalier, grand garage, sur l’arrière de la maison principale deux remises et un bûcher l’ensemble en bon état.
-Assainissement : individuel
-Toiture : ardoise en bon état
-Huisseries : double vitrage
–Système de chauffage : radiateurs électriques, cheminées en parfait état de marche
–Surfaces : 174 m² maison principale , maison secondaire 108 m²
-Surface terrain : environ 4,5 hectares.
Diagnostics immobiliers maison principale :
DPE réalisé le 29/04/2024 : consommation 361 kWh F / émissions kg CO2 12 C
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [3760] et [5120] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021] (abonnements compris). »
Diagnostics immobiliers maison secondaire :
DPE réalisé le 29/04/2024 : consommation 242 kWh D / émissions kg CO2 08 B
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1590] et [2180] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021] (abonnements compris). »
-Situation géographique : Bayeux (environ 8 kilomètres en voiture).
Prix de vente : 890000 euros honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur soit 5 % du prix.
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
Les liens:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Nos services : visite virtuelle sur demande.
Nous vous proposons notre service d’estimation, il est gratuit et sans engagement.
Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.
Cabinet GALLIOT invites you to come and discover this property ideally located just 20 minutes from Bayeux train station, and quick access to the RN13 5 kilometers from Port-En-Bessin and 3 kilometers from the golf course and 15 minutes from the beautiful Omaha beach.
You will fall in love with this 18th century farmhouse with a main house, a secondary house and many outbuildings, all in good condition, which will seduce you with its charm and authenticity, on a magnificent enclosed plot of land with an area of approximately 4 hectares, part of which is a walnut orchard.
Once you have passed the gate, the charm works with this beautiful driveway decorated with trees to access the property in a bucolic landscape.
The interior of the main house will seduce you just as much thanks to a clever mix of authenticity through its preserved old elements.
This old and bright house is ideal for a family life in the countryside close to all amenities, but also perfect for a project combining family life and professional project thanks to its second home and its many outbuildings.
DESIGNATION:
Description of the whole:
Concerning the main house:
-On the ground floor: entrance with stone staircase, living room with open fireplace, fitted kitchen partly equipped, a bathroom with toilet, dining room, hallway with cupboard under the stairs, second living room.
-On the first floor: landing, attic under slopes, three bedrooms, one with shower room and toilet.
Access to the attic is possible by a retractable staircase in the second bedroom.
A large outbuilding adjoining the house with attic above accessible by a staircase, with a possibility of making the whole communicate after work.
Concerning the secondary house:
-On the ground floor: entrance, living room with open fireplace, fitted kitchen partly equipped, landing, toilet, bedroom, bathroom.
-Upstairs: corridor serving two bedrooms with cupboard, a shower room with toilet.
-In annex:
A barn with a small outbuilding at the back, a building with two outbuildings, part of which has an attic accessible by a staircase, large garage, at the back of the main house two sheds and a woodshed, all in good condition.
-Sanitation: individual
-Roof: slate in good condition
-Frames: double glazing
-Heating system: electric radiators, fireplaces in perfect working order
-Surfaces: 174 m² main house, secondary house 108 m²
-Land surface: approximately 4.5 hectares.
Real estate diagnostics main house:
DPE carried out on 04/29/2024: consumption 361 kWh F / emissions kg CO2 12 C
« Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between [3760] and [5120] per year.
Average energy prices indexed for the year [2021] (including subscriptions). »
Real estate diagnostics second home:
DPE carried out on 04/29/2024: consumption 242 kWh D / emissions kg CO2 08 B
« Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between [1590] and [2180] per year.
Average energy prices indexed for the year [2021] (including subscriptions). »
-Geographic location: Bayeux (approximately 8 kilometers by car).
Selling price: 890,000 euros including agency fees payable by the purchaser, i.e. 5% of the price.
For the sake of discretion, the location of the property is indicated approximately. The information given in this description results from our visit to the premises but also from information collected from the current owner. The surfaces and construction periods, in particular, are given for information purposes only, have no contractual value and cannot engage our liability in the event of inaccuracy or omission. The photographs are subject to retouching.
The price is indicated excluding notary, registration and land publicity fees.
Links:
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/
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ANCIEN CORPS DE FERME À PROXIMITÉ DE BAYEUX
