Le Cabinet GALLIOT vous invite à venir découvrir ce bien idéalement situé à seulement
20 minutes de Caen, et accès rapide à la RN13 à quelques minutes de Bayeux et à environ 15 minutes des plages du débarquement.
Coup de cœur assuré pour cette belle maison en pierre du 19ème siècle dotée de 5 chambres qui vous séduira par son charme et son authenticité,
sur un magnifique terrain clos d’une superficie d’environ 3000 m² .
Une fois que vous avez passé le portail le charme opère en découvrant ce beau jardin généreusement fleuri et arboré ou se mélangent toutes les essences d’arbres et de fleurs dans un paysage bucolique, avec une grande terrasse exposée plein sud.
L’intérieur de la maison principale vous séduira tout autant grâce à un savant mélange d’authenticité de par ses éléments anciens conservés et de modernité et par sa décoration soignée.
Cette maison ancienne et lumineuse est idéale pour une vie familiale à la campagne proche de toutes commodités, mais également parfaite pour un projet alliant vie de famille et projet professionnel grâce à ses dépendances.
Désignation maison principale:
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec escalier ancien, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, chaufferie, W.C., double séjour-salon.
– Au premier étage : deux grandes chambres dont une avec douche, W.C., une chambre avec suite parentale (salle de bains, dressing, W.C).
– Au deuxième étage sous combles : deux chambres avec mezzanine comprenant salle de bains et W.C.
-Dans le prolongement de la maison, préau fermé, aménagé en espace convivial pour profiter de vos soirées d’été.
Maison secondaire indépendante: accueillant aujourd’hui deux gîtes de type T2.
Comprenant pour chacun : en rez-de-chaussée: pièce de vie avec espace cuisine aménagé et équipé ,
À l’étage: chambre, salle de douche, w.c
Terrasse aménagée en bois
-Assainissement : individuel
-Toiture : ardoise
-Huisseries : PVC et Aluminium double vitrage
–Système de chauffage : chaudière énergie fuel, poêle à pellet et cheminée en parfait état de marche
En annexe
– Grange en pierre en excellent état.
–Taxe foncière 2023 : 2444,00 €
–Surfaces : 242 m² maison principale , préau fermé/cuisine d’été 40 m², maison secondaire 68 m²
-Surface terrain : 3000 m²
Diagnostics immobiliers maison principale :
DPE réalisé le 23/10/2023 : consommation 180 kWh D / émissions kg CO2 44 D
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [3180] et [4370] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021] (abonnements compris). »
Diagnostics immobiliers maison secondaire :
DPE réalisé le 23/10/2023 : consommation 327 kWh E / émissions kg CO2 10 B
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1370] et [1900] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021] (abonnements compris). »
-Situation géographique : Bayeux (environ 7 minutes en voiture).
–Commodités : école primaire
Prix de vente : 876500€ honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur soit 5 % du net vendeur.
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
Les liens:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire au 02.31.10.11.11
Nos services : visite virtuelle sur demande.
Nous vous proposons notre service d’estimation, il est gratuit et sans engagement.
Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.
Maison de charme secteur de BAYEUX
