ANCIEN CORPS DE FERME AVEC GITE

Corps de ferme du 18ᵉ siècle avec environ 9700 m² de terrain à seulement quelques minutes de Bayeux sur l’axe Bayeux-Caen.

Le Cabinet GALLIOT vous invite à découvrir cette ancienne bâtisse datant du 18ᵉ siècle, idéalement situé à seulement quelques minutes de la gare de Bayeux.

Cette propriété se compose d’une maison principale, d’une maison secondaire, le tout sur un terrain d’environ 9700 m².

Description du bien :

Maison principale (178,5 m² plus 65 m² de surface habitable prévoir les travaux de finition) :

-Sur la partie ancienne au rez-de-chaussée : entrée indépendante, un escalier en bois, un point d’eau sous l’escalier avec W.C., séjour avec cheminée, salon avec cheminée.

-À l’étage : couloir desservant deux grandes chambres, salle de bains avec W.C.

-Sur la partie plus récente au rez-de-chaussée : une grande entrée indépendante avec un escalier en béton, cuisine en grande partie aménagée et équipée avec cheminée, séjour où chambre, salle de douche avec W.C., local pour la chaufferie équipée d’un adoucisseur.

-À l’étage à finir d’aménager : palier, couloir desservant deux chambres, une autre pièce qui est prévue pour accueillir une salle de bains et des W.C.

– Grenier au-dessus sur tout le bâti avec une partie en plancher bois et l’autre partie en terre battue.

Annexe :

– Dépendance dont une partie en buanderie.

Maison secondaire (construction année 2021, superficie 86,9 m²) comprenant :

Rez-de-chaussée :

– Entrée sur séjour-salon avec cheminée ouverte
– Cuisine aménagée et équipée avec un îlot central ouverte sur la pièce de vie
– Salle de d’eau avec douche, meuble vasque et W.C.

À L’étage :

– Couloir desservant : 3 chambres et une salle de douche avec WC.

En annexe :

-Garage attenant à la maison avec une partie atelier.

Extérieur :

-Terrain d’agrément et terrasse en bois.

Informations complémentaire :

– Toiture : ardoise en bon état,
– Adoucisseur d’eau
– Système de chauffage : pompe à chaleur, cheminée, radiateurs électrique
– Assainissement collectif : (tout à l’égout)

Performance énergétique :

Maison principale :

– DPE réalisé le : 23/07/2025
– Consommation énergétique : D (197 kWh/m²/an),
– Émissions de gaz à effet de serre : B (6 kg CO₂/m²/an),
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2660 € et 3630 € (indexation 2021-2022-2023).

Maison secondaire :

– DPE réalisé le : 23/07/2025,
– Consommation énergétique : C (177 kWh/m²/an),
– Émissions de gaz à effet de serre : A (5 kg CO₂/m²/an),
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 200 € et 1680 € (indexation 2021-2022-2023).

Pourquoi choisir ce bien ?

– Emplacement stratégique : proche de Bayeux, Port-en-Bessin  20 minutes , Caen 30 minutes.
– Espaces extérieurs uniques : terrain de 4,5 hectares avec verger de noyers, idéal pour des projets agricoles ou équestres.
– Charme et authenticité : maison principale au caractère préservé.
– Projet familial ou professionnel : est conçu pour accueillir une grande famille et ses invités, tout en offrant des perspectives d’aménagement variées (chambres d’hôtes, gîte) pour une activité touristique, parfait pour une vie à la campagne mais très proche de toutes les commodités.
–  Dépendances, grand garage et atelier .

Prix et informations pratiques :

– Prix de vente : 898 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur).
📍 Localisation approximative :  Bayeux (14). Pour plus de précisions, contactez-nous.

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📞 Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux
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Informations légales :

– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
– Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.