Ancienne maison bourgeoise PORT-EN-BESSIN-HUPPAIN

Le Cabinet GALLIOT vous propose en exclusivité cette ancienne maison bourgeoise, idéalement située à Port-en-Bessin-Huppain, à proximité immédiate du port et des commodités. Avec son caractère unique et ses 4 chambres, ce bien est parfait pour une résidence principale ou secondaire.

Description du bien

Cette maison de 93 m² habitables (loi Carrez) offre des espaces lumineux et chaleureux répartis sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée :

– Une entrée avec escalier,
– Un grand séjour-salon spacieux,
– Une cuisine aménagée et équipée,
– Une terrasse en bois pour profiter des extérieurs.

Au premier étage :

– Un couloir desservant deux chambres,
– Une salle de douche avec WC.

Au deuxième étage :

– Un couloir avec placard,
– Deux chambres supplémentaires,
– Une salle de bains avec WC.

Extérieurs :

– Un abri de jardin pratique et deux terrasses

Caractéristiques techniques

– Toiture : en tuiles,
– Menuiseries : huisseries en PVC double vitrage,
– Système de chauffage : convecteurs électriques,
– Production d’eau chaude : ballon électrique,
– Assainissement : collectif (tout à l’égout).

Performance énergétique

– DPE réalisé le : 30/12/2024,
– Consommation énergétique : E (320 kWh/m²/an),
– Émissions de gaz à effet de serre : B (10 kg CO₂/m²/an),
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 260 € et 3 100 € (indexation 2021-2023).

Pourquoi choisir cette maison ?

– Emplacement exceptionnel : à quelques pas du port et des commerces de Port-en-Bessin-Huppain.
– Espaces généreux : un grand séjour-salon et 4 chambres sur 3 niveaux.
– Charme de l’ancien : maison bourgeoise avec des matériaux de qualité et un caractère unique.
– Extérieur agréable : terrasse en bois et abri de jardin.

Prix et informations pratiques

– Prix de vente : 296 800 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur).
– Taxe foncière : 850 €.
? Localisation approximative : Port-en-Bessin-Huppain (14). Pour plus de précisions, contactez-nous.

Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

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Informations légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
– Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.

Bourgeois House for Sale in Port-en-Bessin-Huppain
The Cabinet GALLIOT exclusively presents this charming bourgeois house, ideally located in Port-en-Bessin-Huppain, just a stone’s throw from the port and amenities. With its unique character and 4 bedrooms, this property is perfect for a primary or secondary residence.

Property Description
This 93 m² house (Carrez law) offers bright and welcoming spaces spread over three levels.

Ground Floor:

Entrance hall with staircase,

Spacious living-dining area,

Fitted and equipped kitchen,

Wooden terrace to enjoy outdoor spaces.

First Floor:

Hallway leading to two bedrooms,

Shower room with WC.

Second Floor:

Hallway with built-in storage,

Two additional bedrooms,

Bathroom with WC.

Outdoor Spaces:

Practical garden shed

Technical Features

Roofing: Tiled,

Windows: PVC double glazing,

Heating system: Electric convectors,

Hot water production: Electric water heater,

Sewer system: Connected to mains drainage.

Energy Performance

DPE conducted on: 30/12/2024,

Energy consumption: E (320 kWh/m²/year),

Greenhouse gas emissions: B (10 kg CO₂/m²/year),

Estimated annual energy expenses: Between €2,260 and €3,100 (based on 2021-2023 indexation).

Why Choose This House?

Exceptional location: Just a few steps from the port and shops of Port-en-Bessin-Huppain.

Generous spaces: A large living room and 4 bedrooms spread over 3 levels.

Timeless charm: A bourgeois house featuring quality materials and a unique character.

Pleasant outdoor space: Wooden terrace and garden shed for added convenience.

Price & Practical Information

Sale price: €296,800 (fees included, at the buyer’s expense).

Property tax: €850.
? Approximate location: Port-en-Bessin-Huppain (14) – For more details, contact us directly.

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Legal Information

For details on risks associated with this property, visit www.georisques.gouv.fr.

The information provided in this listing is for reference only and has no contractual value.