Le Cabinet GALLIOT vous invite à venir découvrir ce bien idéalement situé à seulement 20 minutes de la gare de Bayeux, et accès rapide à la RN13 à 5 kilomètres de Port-En-Bessin et
3 kilomètres du golf et à 15 minutes de la belle plage d’Omaha.
Coup de cœur assuré pour ce corps de ferme du 18ème siècle dotée d’ une maison principale, d’une maison secondaire et de nombreuses dépendances l’ensemble en bon état qui vous séduira par son charme et son authenticité, sur un magnifique terrain clos d’une superficie d’environ 4 hectares dont une partie en verger de noyers .
Une fois que vous avez passé le portail le charme opère avec cette belle allée ornée d’arbres pour accéder à la propriété dans un paysage bucolique.
L’intérieur de la maison principale vous séduira tout autant grâce à un savant mélange d’authenticité de par ses éléments anciens conservés .
Cette maison ancienne et lumineuse est idéale pour une vie familiale à la campagne proche de toutes commodités, mais également parfaite pour un projet alliant vie de famille et projet professionnel grâce à sa maison secondaire et ses nombreuses dépendances.
DESIGNATION :
Description de l’ensemble :
Concernant la maison principale :
-Au rez-de-chaussée : entrée avec escalier en pierre, salon avec cheminée ouverte, cuisine aménagée en partie équipée, une salle de bains avec W.C, salle à manger, couloir avec placard sous escalier, deuxième salon.
-Au premier étage : palier, grenier sous pentes, trois chambres dont une avec salle douche et W.C.
Un accès aux combles est possible par un escalier escamotable dans la deuxième chambre.
Une grande dépendance attenant à la maison avec grenier au-dessus accessible par un escalier, avec une possibilité de faire communiquer l’ensemble après travaux.
Concernant la maison secondaire :
-Au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon avec cheminée ouverte, cuisine aménagée en partie équipée, palier, W.C, chambre, salle de bains.
-À l’étage : couloir desservant deux chambres avec placard, une salle douche avec W.C.
-En annexe :
Une grange avec une petite dépendance sur l’arrière, un bâtiment avec deux dépendances dont une partie avec un grenier accessible par un escalier, grand garage, sur l’arrière de la maison principale deux remises et un bûcher l’ensemble en bon état.
-Assainissement : individuel
-Toiture : ardoise en bon état
-Huisseries : double vitrage
–Système de chauffage : radiateurs électriques, cheminées en parfait état de marche
–Surfaces : 174 m² maison principale , maison secondaire 108 m²
-Surface terrain : environ 4,5 hectares.
Diagnostics immobiliers maison principale :
DPE réalisé le 29/04/2024 : consommation 361 kWh F / émissions kg CO2 12 C
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [3760] et [5120] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021] (abonnements compris). »
Diagnostics immobiliers maison secondaire :
DPE réalisé le 29/04/2024 : consommation 242 kWh D / émissions kg CO2 08 B
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1590] et [2180] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021] (abonnements compris). »
-Situation géographique : Bayeux (environ 8 kilomètres en voiture).
Prix de vente : 965000 euros honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur soit 5 % du prix.
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
Les liens:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire au 02.31.10.11.11
Nos services : visite virtuelle sur demande.
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Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.
ANCIEN CORPS DE FERME À PROXIMITÉ DE BAYEUX
