Le Cabinet GALLIOT vous propose en exlusivité cette maison en grande partie rénovée, située à 20 minutes à l’EST de CAEN, à 7 minutes de la commune d’Argences pour toutes les commodités et à seulement 15 minutes de l’autoroute A13.
Ce bien vous séduira pour son secteur paisible et sa rénovation soignée avec des matériaux de qualités. Elle dispose au rez-de chaussée d’une salle de bains , 2 chambres dont une avec dressing , ce bien est idéal pour une vie de plain-pied.
Description du bien
Cette maison d’environ 128 m² pour une surface au sol, vous offre des espaces bien agencés, lumineux et pratiques, parfait pour une famille.
Désignation :
Rez-de-chaussée :
– Entrée sur la pièce de vie environ 46 m²
– Séjour-salon spacieux
– Cuisine aménagée et équipée
– Couloir
– Entrée sur la pièce de vie environ 46 m²
– Séjour-salon spacieux
– Cuisine aménagée et équipée
– Couloir
– W.C. suspendu
– Salle de bains (meuble double vasque, baignoire, douche italienne
– Chambre ou bureau
– Chambre avec dressing aménagé
À l’étage :
– Mezzanine (idéal pour un espace bureau)
– Deux chambres
Annexes :
– Sous-sol complet avec garage et ateliers
– Abri de jardin,
– Terrasse exposée sud
Caractéristiques techniques
– Toiture: tuile plate (bon état)
– Système de chauffage: convecteurs électriques (dernière génération)
– Huisseries : PVC double vitrage avec volets battants en aluminium
– Production d’eau chaude : ballon thermodynamique,
– Équipement : fibre raccordée
– Assainissement individuel : installation 3 ans aux normes en vigueur
DIAGNOSTICS IMMOBILERS
Performance énergétique
– DPE réalisé le : 29/01/2025,
– Consommation énergétique : C (157 kWh/m²/an),
– Émissions de gaz à effet de serre : B (5 kg CO₂/m²/an),
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 270 € et 1790 € (indexation 2021-2022-2023).
AMIANTE : absence
INSTALLATION ÉLECTRIQUE : conforme
Pourquoi choisir cette maison ?
– Localisation : 20 minutes à l’Est de CAEN, à 7 minutes de la commune d’Argences pour toutes les commodités et à seulement 15 minutes de l’autoroute A13.
– Espace et fonctionnalité : pièce de vie spacieuse, 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée idéal pour une vie de plain-pied.
– Grand terrain : environ 1000 m², parfait pour profiter des extérieurs ou développer des projets d’aménagement.
– Annexes pratiques : grand sous-sol avec garage et ateliers pour les bricoleurs
– Cuisine fonctionnelle : grande cuisine aménagée et équipée avec un ilot central,
– Cheminée tubée avec insert pour les soirées d’hiver
– Parking avec enrobé pouvant accueillir un camping-car
– Classement énergétique en C
Prix et informations pratiques
– Prix de vente : 299 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur).
📍 Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
– Taxe foncière 2024 : 800 €.
Contactez-nous !
📞 Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux (Calvados)
☎️ 02.31.10.11.11
💻 Suivez-nous sur les réseaux sociaux: Facebook, Instagram, YouTube.
Demandez une visite virtuelle ou découvrez nos annonces en vidéo !
Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.
Informations légales
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
– Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.
Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.
MAISON À LA VENTE EN EXCLUSIVITÉ À 20 MINUTES À L’EST DE CAEN NORMANDIE
