Maison de charme avec terrain de 2400 m² entre Port-en-Bessin et Bayeux
Le Cabinet GALLIOT vous propose cette magnifique maison ancienne, située entre Port-en-Bessin et Bayeux. Avec son terrain clos d’environ 2400 m², son verger, et ses dépendances, cette maison est idéale pour une vie familiale à la campagne ou pour un projet professionnel tel qu’un gîte.
Description du bien
Dès votre arrivée, le charme opère grâce à un jardin généreusement fleuri et arboré, combinant essences d’arbres, fleurs variées et une partie boisée. Une terrasse exposée plein sud vous invite à profiter pleinement de cet environnement bucolique.
L’intérieur, soigneusement décoré, allie le charme de l’ancien à une ambiance chaleureuse et accueillante. Cette maison a été en grande partie rénovée pour offrir confort et authenticité.
Rez-de-chaussée :
– Une belle entrée avec escalier en bois,
– Une salle de douche avec WC,
– Une cuisine aménagée et équipée,
– Un séjour et un salon avec cheminée décorative,
– Une buanderie fonctionnelle.
Premier étage :
– Un palier,
– Une salle de bains avec WC,
– Trois chambres (dont deux en enfilade),
– Un bureau ou dressing.
Extérieurs et annexes :
– Une terrasse exposée plein sud, idéale pour les beaux jours,
– Un atelier ou garage,
– Un préau,
– Une chaufferie,
– Une dépendance d’environ 45 m², offrant la possibilité de l’aménager en gîte.
Caractéristiques techniques:
– Surface habitable : 131 m² environ,
– Dépendances : 80 m² environ,
– Surface terrain : 2400 m²,
– Toiture : en bon état,
– Menuiseries : aluminium et bois en double vitrage,
– Système de chauffage : pompe à chaleur,
– Assainissement individuel : en conformité.
Performance énergétique:
– DPE réalisé le : 18/09/2024,
– Consommation énergétique : C (179 kWh/m²/an),
– Émissions de gaz à effet de serre : B (6 kg CO₂/m²/an),
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 800 € et 2 480 € (indexation 2021-2023).
Pourquoi choisir cette maison ?
– Emplacement idéal : entre Port-en-Bessin et Bayeux, dans un cadre paisible proche des commodités.
– Terrain exceptionnel : 2400 m² de jardin arboré, avec verger et partie boisée, idéal pour les amoureux de la nature.
– Projet professionnel : possibilité de créer un gîte grâce à la dépendance de 45 m².
– Charme de l’ancien : décoration soignée et éléments authentiques préservés.
– Espaces fonctionnels : de nombreuses dépendances et un intérieur bien agencé pour une vie familiale confortable.
Prix et informations pratiques :
– Prix de vente : 390 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur).
– Taxe foncière : 783 €.
📍 Localisation approximative : entre Port-en-Bessin et Bayeux (14). Pour plus de précisions, contactez-nous.
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
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Informations légales :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
– Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.
Charming House with 2400 m² of Land Between Port-en-Bessin and Bayeux
At Cabinet GALLIOT, discover this magnificent old house, located between Port-en-Bessin and Bayeux. With its enclosed plot of approximately 2400 m², its orchard, and its outbuildings, this house is ideal for a family life in the countryside or for a professional project such as a guesthouse.
Property Description:
From the moment you arrive, the charm takes effect with a generously flowered and wooded garden, combining tree species, various flowers, and a wooded area. A south-facing terrace invites you to fully enjoy this bucolic environment.
The interior, carefully decorated, blends the charm of the old with a warm and welcoming atmosphere. This house has been largely renovated to offer comfort and authenticity.
Ground Floor :
– A beautiful entrance with a wooden staircase,
– A shower room with WC,
– A fitted and equipped kitchen,
– A living room and lounge with a decorative fireplace,
– A functional laundry room.
First Floor :
– A landing,
– A bathroom with WC,
– Three bedrooms (two of which are adjoining),
– An office or dressing room.
Exteriors & Annexes:
– A south-facing terrace, ideal for sunny days,
– A workshop or garage,
– A covered area,
– A boiler room,
– An outbuilding of approximately 45 m², offering the possibility of converting it into a guesthouse.
Technical Features:
– Living area: approximately 131 m²,
– Outbuildings: approximately 80 m²,
– Land area: 2400 m²,
– Roof: in good condition,
– Windows: aluminum and wood double glazing,
– Heating system: heat pump,
– Individual sanitation: compliant.
Energy Performance:
– DPE conducted on: 18/09/2024,
– Energy consumption: C (179 kWh/m²/year),
– Greenhouse gas emissions: B (6 kg CO₂/m²/year),
– Estimated annual energy expenses: between €1,800 and €2,480 (2021-2023 indexation).
Why Choose This House ?
– Ideal location: between Port-en-Bessin and Bayeux, in a peaceful setting close to amenities.
– Exceptional land: 2400 m² of wooded garden, with orchard and wooded area, ideal for nature lovers.
– Professional project: possibility of creating a guesthouse thanks to the 45 m² outbuilding.
– Old-world charm: careful decoration and preserved authentic elements.
– Functional spaces: many outbuildings and a well-organized interior for comfortable family living.
Price & Practical Information:
– Sale price: €390,000 (fees included, at the buyer’s expense).
– Property tax: €783.
📍 Approximate location: between Port-en-Bessin and Bayeux (14). For more details, contact us.
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Legal Information:
– Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr.
– The information provided in this listing is for reference only and has no contractual value.
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