🏡 Charmante maison rénovée – Jardin clos et terrasse – (10 min au sud de Bayeux)
Laissez-vous séduire par le cachet et le confort de cette jolie maison ancienne, idéalement située à seulement 10 minutes au sud de Bayeux.
Alliant authenticité, modernité et cadre de vie paisible, cette maison d’environ 99 m² habitables offre un bel équilibre entre espace, luminosité et fonctionnalité — parfaite pour une famille ou un premier achat.
🏠 Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie lumineuse vous accueille avec son poêle à pellets installé en 2024, créant une ambiance conviviale.
Un couloir dessert un WC indépendant ainsi qu’un cellier.
La cuisine aménagée et équipée, agréable et pratique, s’ouvre directement sur la terrasse en bois et le jardin clos, parfaits pour profiter des beaux jours.
🌿 Au premier étage :
Palier desservant un local technique, pièce à aménager en salle d’eau et chambre confortable
🌿 Au deuxième étage :
Combles aménagés comprenant deux chambres, dont une à finir selon vos envies
🌸 Extérieur :
Jardin clos sans vis-à-vis
Terrasse bois pour vos repas d’été
Abri de jardin pratique
⚙️ Caractéristiques techniques :
Chauffage : poêle à pellets MCZ (2024) + radiateurs électriques à inertie
Eau chaude : ballon ARISTON
Électricité : 3 tableaux avec différentiel
Huisseries : PVC et bois double vitrage
Assainissement collectif (tout à l’égout)
📍 À propos de la commune :
La commune bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche de Bayeux et de ses nombreux services.
Vous y trouverez une école primaire, un réseau associatif dynamique (sports, culture, loisirs), ainsi que des commerces et services de proximité dans les communes voisines.
Les axes routiers principaux permettent un accès rapide vers Caen, Saint-Lô ou les plages du Bessin.
Atouts principaux :
✅ Maison rénovée et bien entretenue
✅Chauffage performant et récent
✅ Belle luminosité naturelle
✅Jardin clos et terrasse exposés au calme
✅Emplacement privilégié à 10 min de Bayeux
Prix et informations pratiques :
– Prix de vente : 246,000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur),
– Taxe foncière : 710,00 €.
📍 Localisation : secteur Bayeux Sud 10 minutes (Calvados).
Contactez-nous !
📞 Cabinet GALLIOT – Agence immobilière à Bayeux
☎️ 02.31.10.11.11
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Informations légales :
– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
– Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.
Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 01/11/2025
Consommation 221 kWh D / émissions kg C O2 07 B
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1710] et [2360] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021-2022-2023] (abonnements compris). »
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.
Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.
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🏡 Charming Renovated House – Enclosed Garden and Terrace – (10 min south of Bayeux)
Let yourself be charmed by the character and comfort of this lovely renovated period home, ideally located just 10 minutes south of Bayeux.
Combining authenticity, modern features, and a peaceful living environment, this house offers around 99 m² of living space, striking a perfect balance between space, brightness, and practicality — ideal for a family or a first-time buyer.
🏠 A warm and functional interior :
On the ground floor, a spacious, light-filled living area welcomes you with its pellet stove installed in 2024, creating a cozy atmosphere.
A hallway leads to a separate toilet and a utility room.
The fitted and equipped kitchen, pleasant and practical, opens directly onto the wooden terrace and the enclosed garden, perfect for enjoying sunny days.
🌿 First floor:
Landing leading to a technical room, a room to be converted into a bathroom, and a comfortable bedroom.
🌿 Second floor:
Converted attic space including two bedrooms, one of which can be finished to your taste.
🌸 Outdoor space:
Enclosed garden with no overlooking neighbors
Wooden terrace for summer meals
Practical garden shed
⚙️ Technical features:
Heating: MCZ pellet stove (2024) + electric inertia radiators
Hot water: ARISTON water heater
Electricity: 3 switchboards with differential breakers
Windows: PVC and wooden double glazing
Mains drainage (connected to the public sewer system)
📍 About the village:
The commune offers a quiet, green setting while remaining close to Bayeux and its many amenities.
There is a primary school, a vibrant community life (sports, culture, leisure), and local shops and services in neighboring towns.
The main roads provide quick access to Caen, Saint-Lô, and the Bessin beaches.
✅ Main highlights:
Renovated and well-maintained home
Recent, efficient heating system
Beautiful natural light
Quiet enclosed garden and terrace
Prime location, just 10 minutes from Bayeux
💰 Price and practical information:
Sale price: 246,000 € (fees included, payable by the buyer)
Property tax: 710.00 €
📍 Location: Bayeux South area (Calvados) – 10 minutes from Bayeux
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Cabinet GALLIOT – Real Estate Agency in Bayeux
Tel: 02.31.10.11.11
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ℹ️ Legal information:
Details of potential risks for this property are available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr
The information in this listing is provided for guidance only and has no contractual value.
Energy performance diagnosis (DPE) carried out on 01/11/2025
Energy consumption: 221 kWh (D) / CO₂ emissions: 07 (B)
Estimated annual energy costs for standard use: between 1710€ and 2360 € per year. Average energy prices indexed to years 2021–2023 (including subscriptions).
For confidentiality reasons, the property’s exact location is given approximately.
The details in this description are based on our visit and information provided by the current owner.
Surface areas and construction periods are given for information only and have no contractual value.
Photographs may have been enhanced.
The sale price excludes notary, registration, and land registry fees.
We look forward to meeting you on a future visit!
We also offer a free, no-obligation property valuation service.
Maison ancienne rénovée avec jardin EXCLUSIVITÉ
