Maison bioclimatique aux portes de BAYEUX

🏡 Belle maison bioclimatique qui est située aux portes de BAYEUX à la vente au cabinet GALLIOT- Belle surface habitable avec un garage – Terrain d’environ 739 m² –

Située dans un environnement calme aux portes de BAYEUX pour toutes les commodités (commerces, écoles, marché local, services médicaux) ce bien rare sur le secteur vous offre un cadre de vie idéal, luminosité et de beaux volumes sont au rendez-vous pour accueillir une famille et leurs amis.

Environnement et situation géographique :

La commune bénéficie d’un emplacement privilégié aux portes de Bayeux, ville historique reconnue pour son dynamisme, ses commerces, ses établissements scolaires, ses services de santé et son riche patrimoine culturel et ses associations.

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, la commune offre un cadre de vie agréable alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités du centre-ville de Bayeux. La commune séduit par son caractère résidentiel, son ambiance familiale et sa qualité de vie.

Les plages du littoral de la Côte de Nacre et les célèbres plages du Débarquement sont accessibles en une quinzaine de minutes, tandis que Caen se rejoint en environ 30 minutes, facilitant les déplacements professionnels et personnels.

Le secteur est particulièrement apprécié des familles et des retraités pour son équilibre entre vie au calme, accès rapide aux services et proximité du bord de mer.

DESCRIPTIF DU BIEN

Il s’agit d’une maison Bioclimatique construite en 2014 pour une surface habitable d’environ 136,00 m², implantée sur une parcelle de 739,00 m².

DÉSIGNATION DU BIEN

Rez-de-chaussée : entrée avec escalier, vestiaire avec placard de rangement en portes coulissantes, cuisine aménagée et équipée avec un ilot central ouverte sur la salle-salon, bureau ou chambre, salle d’eau, W.C indépendant, buanderie.

À l’étage : mezzanine, trois chambres avec espace dressing, salle de bains, W.C indépendant

En annexe attenant à la maison : garage avec une porte motorisée.

Exterieur: jardin arboré, grande terrasse carrelée, stationnement privatif.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Mode de chauffage : poêle à pellets, pompe à chaleur réversible

Mode ventilation : VMC double flux S&P

Production d’eau chaude : ballon thermodynamique

Installation électrique : tableau avec différentiel

Huisseries : aluminium

Porte de garage sectionnelle motorisée

Assainissement : collectif (tout à l’égout)

Avantages du bien :

Vie de plain-pied possible

Maison bioclimatique (basse consommation d’énergie)

Maison lumineuse exposée sud (grandes baies vitrées)

Mode de chauffage économique (pompe à chaleur réversible)

Situation géographique (aux portes de Bayeux)

Prix et informations pratiques :

Prix de vente : 424,000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur),
Taxe foncière : 1150,00 €.
Contactez-nous !

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☎️ 02.31.10.11.11
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Informations légales :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

-Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.

Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 23/06/2026

Consommation 110 kWh B / émissions kg C O2 06 A
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1500] et [1800] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021-2022-2023] (abonnements compris). »

Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.

Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.

🏡 BEAUTIFUL BIOCLIMATIC HOME FOR SALE NEAR BAYEUX – SPACIOUS LIVING AREA – GARAGE – APPROXIMATELY 739 m² OF LAND

Cabinet GALLIOT is pleased to offer for sale this beautiful bioclimatic home located on the outskirts of Bayeux.

Set in a peaceful environment close to all amenities (shops, schools, local market, medical services), this rare property offers an ideal living environment. Bright and spacious throughout, it is perfectly suited to accommodate a family and entertain friends.

LOCATION AND SURROUNDINGS

The property enjoys a privileged location on the doorstep of Bayeux, a historic town renowned for its vibrant atmosphere, shops, schools, healthcare facilities, rich cultural heritage and numerous local associations.

Situated in a quiet and sought-after residential area, the property offers a pleasant lifestyle combining tranquillity with immediate access to the amenities of Bayeux town centre. The area is highly appreciated for its family-friendly atmosphere and quality of life.

The Côte de Nacre coastline and the famous D-Day Landing Beaches can be reached within approximately 15 minutes, while the city of Caen is only around 30 minutes away, making both professional and personal travel convenient.

The area is particularly popular with families and retirees thanks to its balance between peaceful living, easy access to services and proximity to the sea.

PROPERTY DESCRIPTION

This bioclimatic house was built in 2014 and offers approximately 136 m² of living space on a plot of approximately 739 m².

ACCOMMODATION

Ground Floor:

Entrance hall with staircase

Cloakroom with sliding-door storage cupboard

Fully fitted and equipped kitchen with central island, open to the living and dining room

Office or ground-floor bedroom

Shower room

Separate WC

Utility/Laundry room

First Floor:

Mezzanine landing

Three bedrooms with dressing areas

Family bathroom

Separate WC

Attached Annex:

Garage with motorised door

Outside:

Landscaped garden

Large tiled terrace

Private parking area

ADDITIONAL INFORMATION

Heating system: pellet stove and reversible heat pump

Ventilation system: S&P double-flow ventilation system

Hot water production: thermodynamic water heater

Electrical installation: consumer unit with differential protection

Aluminium window frames

Motorised sectional garage door

Mains drainage connection

PROPERTY HIGHLIGHTS

Possibility of single-level living
Energy-efficient bioclimatic house
Bright south-facing home with large glazed openings
Economical heating system (reversible heat pump)
Excellent location on the outskirts of Bayeux

PRICE AND PRACTICAL INFORMATION

Sale price: €424,000 including agency fees (payable by the purchaser)

Annual property tax: €1,150

CONTACT US

📞 Cabinet GALLIOT – Real Estate Agency in Bayeux
☎️ +33 (0)2 31 10 11 11

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LEGAL INFORMATION

Information regarding the risks to which this property may be exposed is available on the Géorisques website.

The information contained in this advertisement is provided for guidance only and has no contractual value.

 ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE (DPE)

Energy Performance Assessment carried out on 23/06/2026.

Energy consumption: 110 kWh/m²/year – Rating B
Greenhouse gas emissions: 6 kg CO₂/m²/year – Rating A

Estimated annual energy costs for standard use: between €1,500 and €1,800 per year. Average energy prices indexed to the years 2021, 2022 and 2023, including subscriptions.

For reasons of discretion, the property’s exact location is shown only approximately. The information contained in this description is based on our inspection of the property and on information provided by the current owner. Surface areas and construction dates are provided for information purposes only, have no contractual value and cannot engage our liability in the event of inaccuracies or omissions. Photographs may have been digitally enhanced.

The sale price excludes notary fees, registration taxes and land registration costs.

We look forward to welcoming you for a viewing.

We also offer a free, no-obligation valuation service for your property.