Maison en pierre du 19ᵉ siècle près de Bayeux
Le Cabinet GALLIOT vous invite à découvrir cette superbe propriété de caractère, située à seulement 20 minutes de Caen, à 7 minutes de Bayeux, et à proximité des plages du Débarquement. Nichée sur un terrain clos d’environ 3000 m², cette maison en pierre du 19ᵉ siècle associe charme authentique et modernité.
Description du bien :
Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par un magnifique jardin arboré et fleuri, offrant un cadre bucolique exceptionnel. Une grande terrasse exposée plein sud complète cet espace extérieur idéal.
Cette propriété offre une maison principale lumineuse ainsi qu’une maison secondaire indépendante, parfaite pour un projet professionnel (gîtes, chambres d’hôtes) ou pour accueillir famille et amis.
Maison principale (242 m²) :
Rez-de-chaussée :
– Un hall d’entrée avec escalier ancien,
– Une cuisine aménagée et équipée,
– Une arrière-cuisine,
– Une chaufferie,
– Un WC,
– Un double séjour-salon spacieux.
Premier étage :
– Deux grandes chambres, dont une avec douche et WC,
– Une chambre avec suite parentale (salle de bains, dressing, WC).
Deuxième étage sous combles :
– Deux chambres avec mezzanine, chacune équipée d’une salle de bains et WC.
Espace convivial :
– Un préau fermé de 40 m², aménagé en cuisine d’été, idéal pour vos soirées estivales.
Maison secondaire indépendante (68 m²) :
Actuellement aménagée en deux gîtes de type T2, cette maison offre :
Rez-de-chaussée (par gîte) :
– Une pièce de vie avec espace cuisine aménagé et équipé.
À l’étage (par gîte) :
– Une chambre,
– Une salle de douche avec WC.
Chaque gîte bénéficie d’une terrasse en bois.
Extérieurs et annexes :
– Une grange en pierre en excellent état,
– Un terrain clos de 3000 m², magnifiquement arboré,
– Une grande terrasse exposée plein sud.
Caractéristiques techniques :
– Toiture : en ardoise,
– Huisseries : PVC et aluminium double vitrage,
– Système de chauffage : chaudière au fuel, poêle à pellets, et cheminée,
– Assainissement individuel : fosse septique
Performance énergétique :
Maison principale :
– DPE réalisé le : 23/10/2023,
– Consommation énergétique : D (180 kWh/m²/an),
– Émissions de gaz à effet de serre : D (44 kg CO₂/m²/an),
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 180 € et 4 370 € (indexation 2021).
Maison secondaire :
– DPE réalisé le : 23/10/2023,
– Consommation énergétique : E (327 kWh/m²/an),
– Émissions de gaz à effet de serre : B (10 kg CO₂/m²/an),
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 370 € et 1 900 € (indexation 2021).
Pourquoi choisir cette propriété ?
– Emplacement stratégique : à seulement 7 minutes de Bayeux, 20 minutes de Caen, et à proximité des plages du Débarquement.
– Charme authentique : une maison du 19ᵉ siècle, rénovée avec soin, alliant modernité et éléments anciens.
– Projet professionnel : deux gîtes indépendants, prêts à accueillir vos hôtes ou à générer des revenus.
– Espaces extérieurs exceptionnels : un terrain clos de 3000 m² avec grange en pierre et préau aménagé.
– Vie familiale et conviviale : des espaces intérieurs lumineux et parfaitement agencés.
Prix et informations pratiques :
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
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Informations légales :
19th Century Stone House with Gîtes for Sale Near Bayeux in Normandy.
At Cabinet GALLIOT, discover this superb character property, located just 20 minutes from Caen, 7 minutes from Bayeux, and close to the D-Day beaches. Nestled on an enclosed plot of approximately 3000 m², this 19th-century stone house combines authentic charm with modernity.
Property Description :
From the moment you arrive, you will be enchanted by a magnificent landscaped garden, offering an exceptional bucolic setting. A large south-facing terrace completes this idyllic outdoor space.
This property offers a bright main house as well as an independent secondary house, perfect for a professional project (gîtes, guest rooms) or to accommodate family and friends.
Main House (242 m²):
Ground Floor:
– An entrance hall with an old staircase,
– A fitted and equipped kitchen,
– A pantry,
– A boiler room,
– A WC,
– A spacious double living-dining room.
First Floor :
– Two large bedrooms, one with shower and WC,
– A bedroom with a master suite (bathroom, dressing room, WC).
Second Floor (Attic):
– Two bedrooms with mezzanines, each with a bathroom and WC.
Additional Space :
– A 40 m² enclosed canopy converted into a summer kitchen, perfect for summer evenings.
Independent Secondary House (68 m²):
Currently converted into two T2-type gîtes, this house includes:
Ground Floor (per gîte) :
– A living room with a fitted and equipped kitchenette.
First Floor (per gîte):
– A bedroom,
– A shower room with WC.
Each gîte has a wooden terrace.
Exteriors & Annexes:
– A stone barn in excellent condition,
– A fully enclosed 3000 m² plot with beautifully landscaped gardens,
– A large south-facing terrace.
Technical Features:
– Roofing: Slate,
– Windows: PVC and aluminum double glazing,
– Heating system: Oil-fired boiler, pellet stove, and fireplace,
– Sewer system: septic tank.
Energy Performance :
Main House :
– DPE conducted on: 23/10/2023,
– Energy consumption: D (180 kWh/m²/year),
– Greenhouse gas emissions: D (44 kg CO₂/m²/year),
– Estimated annual energy expenses: Between €3,180 and €4,370 (2021 indexation).
Secondary House :
– DPE conducted on: 23/10/2023,
– Energy consumption: E (327 kWh/m²/year),
– Greenhouse gas emissions: B (10 kg CO₂/m²/year),
– Estimated annual energy expenses: Between €1,370 and €1,900 (2021 indexation).
Why Choose This Property ?
– Strategic Location: Just 7 minutes from Bayeux, 20 minutes from Caen, and close to the D-Day beaches.
– Authentic Charm: A 19th-century house, carefully renovated, blending modernity with period features.
– Professional Project: Two independent gîtes, ready to host guests or generate income.
– Exceptional Outdoor Spaces: A fully enclosed 3000 m² plot with a stone barn and a converted canopy.
– Ideal for Family Living: Bright, well-arranged interior spaces perfect for a comfortable lifestyle.
Price & Practical Information :
– Sale price: €876,000 (fees included, at the buyer’s expense).
– Property tax: €2,444.
📍 Approximate location: Bayeux (14). For precise details, contact us.
For confidentiality reasons, the property’s exact location is approximate. The information provided in this listing is based on our site visit and details provided by the current owner. Surface areas and construction periods are given as indicative values, have no contractual significance, and shall not incur our liability in case of inaccuracies or omissions. Photos may be retouched.
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Maison de charme secteur de BAYEUX en Normandie
