Maison entre BAYEUX (Calvados) et SAINT-LÔ (Manche)

🏡 Belle maison familiale d’environ 165 m² avec dépendances – Terrain d’environ 2000 m² – Secteur Cerisy-la-Forêt (proche Bayeux et Saint-Lô)

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de Saint-Lô, 20 minutes de Bayeux et à proximité immédiate de Cerisy-la-Forêt (village avec commerces, école et commodités), cette maison spacieuse et parfaitement entretenue offre confort, luminosité et de beaux volumes pour accueillir toute la famille et leurs amis.

Rez-de-chaussée :

Véranda lumineuse ouvrant sur l’entrée,

Entrée avec escalier,

W.C. avec lave-mains,

Séjour-salon chaleureux avec cheminée insert et diffuseur de chaleur, d’une superficie de 36m²

Deux chambres,

Dressing,

Salle de bains avec W.C.,

Couloir avec placard,

Salle d’eau,

Cuisine aménagée et équipée,

Arrière-cuisine avec accès direct au garage.

Le chauffage au rez-de-chaussée est assuré par un plancher chauffant électrique, complété par la cheminée à insert.

Étage :

Mezzanine,

Deux chambres, dont une avec placard,

Salle d’eau avec W.C.
Le chauffage est assuré par radiateurs électriques.

Annexe :

Un double garage carrelé d’environ 60 m², avec porte sectionnelle motorisée, dont une hauteur adaptée pour accueillir un camping-car, comprenant :

Cave,

Escalier menant aux combles en partie aménagés,

Pièce d’environ 30 m² à finir d’aménager (idéal bureau, salle de jeux ou studio indépendant).

Dépendances :

Garage supplémentaire,

Atelier,

Bûcher à bois.

Extérieur :

Terrasse carrelée avec store banne,

Portail motorisé avec visiophone,

Réserve d’eau d’environ 4000 litres,

Parcelle arborée d’environ 2000 m², entièrement close et bien entretenue.

Informations techniques :

Toiture en ardoise en bon état,

Assainissement individuel conforme,

Tableau électrique récent avec différentiel,

Aspiration centralisée,

Adoucisseur d’eau,

Atouts principaux :

✅ Maison spacieuse et lumineuse de 165 m² habitables
✅ Environnement calme, à proximité des commodités de Cerisy-la-Forêt
✅ Nombreux espaces de rangement et dépendances
✅ Prestations de qualité : cheminée avec insert, aspiration centralisée
✅ Double garage dont un espace pour camping-car
✅ Terrain clos avec un verger de plus 2000 m² idéal pour la famille

Prix et informations pratiques :

– Prix de vente : 321,000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur),
– Taxe foncière : 1421,00 €.
📍 Localisation : secteur Cerisy-La -Forêt (Manche).

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 Informations légales :

– Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

– Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.

Diagnostics immobiliers : DPE réalisé le 28/03/2025

Consommation 166 kWh D / émissions kg C O2 07 B
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [2250] et [3250] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021-2022-2023] (abonnements compris). »

–Situation géographique : Cerisy-La-Forêt.

Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.

Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.

🏡 Beautiful Family Home of Approx. 165 m² with Outbuildings – Plot of Approx. 2,000 m² – Cerisy-la-Forêt Area (near Bayeux and Saint-Lô)

Located in a peaceful and green environment, just 10 minutes from Saint-Lô, 20 minutes from Bayeux, and close to Cerisy-la-Forêt (a village with shops, school, and amenities), this spacious and impeccably maintained house offers comfort, natural light, and generous living spaces to welcome family and friends.

Ground Floor
Bright veranda opening onto the entrance
Entrance hall with staircase
WC with hand basin
Warm living/dining room with insert fireplace and heat diffuser, 36 m²
Two bedrooms
Dressing room
Bathroom with WC
Hallway with closet
Shower room
Fully fitted and equipped kitchen
Utility room with direct access to the garage

Heating on the ground floor is provided by electric underfloor heating, complemented by the insert fireplace.

First Floor
Mezzanine
Two bedrooms, one with closet
Shower room with WC

Heating is provided by electric radiators.

Outbuilding
Double tiled garage of approx. 60 m² with motorized sectional door, including one with a height suitable for a camper van, featuring:
Cellar
Staircase leading to the attic
Room of approx. 30 m² to be finished (ideal as an office, playroom, or independent studio)

Additional Outbuildings
Extra garage
Workshop
Wood shed

Exterior
Tiled terrace with retractable awning
Motorized gate with video intercom
Water reserve of approx. 4,000 liters
Fully fenced and well-maintained 2,000 m² plot with trees

Technical Information
Slate roof in good condition
Compliant individual sewage system
Recent electrical panel with differential
Central vacuum system
Water softener

Key Features
✅ Spacious and bright 165 m² home
✅ Quiet environment, close to Cerisy-la-Forêt amenities
✅ Plenty of storage and outbuildings
✅ High-quality features: insert fireplace, central vacuum
✅ Double garage including space for a camper van
✅ Fenced plot with orchard of over 2,000 m², perfect for family life

Price and Practical Information
Sale Price:  321,000 €(including fees, payable by the buyer)
Property tax: 1,421 €
📍 Location: Cerisy-la-Forêt area (Manche)

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📞   +33.31.10.11.11 / Cabinet GALLIOT- Real estate agency
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Legal Information
Information on risks affecting this property is available on Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr
The details in this listing are indicative and non-contractual

Energy Diagnostics
Energy Performance Certificate (DPE) completed on 28/03/2025
Energy consumption: 166 kWh/m²/year – CO2 emissions: 07 kg/m²/year
Estimated annual energy costs for standard use: between €2,250 and €3,250 (average energy prices indexed to 2021–2023, including subscriptions)

Location: Cerisy-la-Forêt (approximate for discretion)
Measurements, construction dates, and other information are indicative and do not engage our responsibility for inaccuracies. Photos may be retouched.
Price excludes notary fees, registration, and land publicity fees

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