Maison en pierre de charme à vendre près de Bayeux en Normandie.
Uniquement au Cabinet GALLIOT, venez découvrir cette magnifique maison en pierre, située à quelques minutes de Bayeux et proche des plages du Débarquement. Sur un terrain clos de murs d’environ 1600 m², cette propriété séduit par son charme authentique et son cadre bucolique.
Description du bien :
Dès votre arrivée, laissez-vous envoûter par un terrain arboré où se mêlent diverses essences d’arbres et de fleurs. La maison, d’une surface habitable d’environ 215 m², offre un agencement unique, mêlant authenticité et confort moderne.
Rez-de-chaussée :
– Une entrée avec escalier en bois,
– Un salon avec cheminée insert,
– Une cuisine aménagée et équipée,
– Deux réserves,
– Une salle de douche avec WC,
– Un séjour-salon spacieux avec une partie en bow-window,
– Une mezzanine aménagée en espace bureau,
– Une buanderie-chaufferie avec un accès extérieur.
Premier étage :
– Un couloir desservant :
– Trois chambres, dont deux avec un point d’eau et une avec espace dressing,
– Une salle de bains complète avec douche, baignoire et WC.
Combles aménagés :
– Deux chambres mansardées, dont une avec placard,
– Une salle de douche avec WC.
Extérieurs et annexes :
– Une grande terrasse exposée plein sud,
– Un chalet en bois,
– Un grand carport,
– Une piscine hors-sol avec pool-house,
– Une serre.
Caractéristiques techniques :
– Surface habitable : 215 m²,
– Surface terrain : 1600 m²,
– Toiture : en ardoise,
– Huisseries : bois double vitrage,
– Domotique : visiophone, portail motorisé,
– Système de chauffage : pompe à chaleur et cheminée insert,
– Production d’eau chaude : chaudière au gaz,
– Assainissement collectif : raccordé au tout-à-l’égout.
Performance énergétique :
– DPE réalisé le : 28/06/2022,
– Consommation énergétique : C (157 kWh/m²/an),
– Émissions de gaz à effet de serre : C (11 kg CO₂/m²/an),
– Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 950 € et 2 720 € (indexation 2021).
Pourquoi choisir cette maison ?
– Charme et authenticité : une maison en pierre unique avec des éléments d’époque préservés.
– Proximité stratégique : située à seulement 7 minutes de Bayeux nord et proche des plages du Débarquement.
– Espaces extérieurs exceptionnels : un terrain clos de murs avec piscine, terrasse et équipements.
– Agencement fonctionnel : 7 pièces dont 5 chambres, parfait pour une famille ou une résidence secondaire.
– Confort moderne : domotique, double vitrage, et système de chauffage performant.
Prix et informations pratiques :
– Prix de vente : 528 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur).
– Taxe foncière : 1 540 €.
📍 Localisation approximative : Bayeux nord (14). Pour plus de précisions, contactez-nous.
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
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Informations légales :
-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
– Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.
Charming Stone House for Sale Near Bayeux in Normandy.
🏡 Exclusively at Cabinet GALLIOT, come and discover this magnificent stone house, located just a few minutes from Bayeux and close to the D-Day beaches. Set on a walled plot of approximately 1,600 m², this property captivates with its authentic charm and bucolic setting.
Property Description :
– As soon as you arrive, you will be enchanted by a beautifully landscaped garden where various tree species and flowers blend harmoniously.
– The house, with a living area of approximately 215 m², offers a unique layout that combines authenticity and modern comfort.
Ground Floor:
– Entrance with wooden staircase
– Living room with insert fireplace
– Fitted and equipped kitchen
– Two storage rooms
– Shower room with WC
– Spacious living-dining room with a bow-window area
– Mezzanine converted into an office space
– Utility-laundry room with exterior access
First Floor :
– Hallway leading to:
– Three bedrooms, two with a water point and one with a dressing area
– A complete bathroom with shower, bathtub, and WC
Converted Attic :
– Two attic bedrooms, one with built-in storage
– Shower room with WC
Exteriors & Annexes :
– Large south-facing terrace, ideal for outdoor enjoyment
– Wooden chalet
– Spacious carport
– Above-ground swimming pool with pool house
– Greenhouse
Technical Features :
– Living area: 215 m²
– Land area: 1,600 m²
– Roofing: Slate
– Windows: Wooden double glazing
– Home automation: Video intercom, motorized gate
– Heating system: Heat pump and insert fireplace
– Hot water production: Gas boiler
– Sewage system: Connected to public sewer system
Energy Performance :
– DPE conducted on: 28/06/2022
– Energy consumption: C (157 kWh/m²/year)
– Greenhouse gas emissions: C (11 kg CO₂/m²/year)
– Estimated annual energy costs: between €1,950 and €2,720 (2021 energy indexation)
Why Choose This House ?
– Authenticity & Charm: A unique stone house with preserved period features
– Strategic Location: Only 7 minutes north of Bayeux and close to the D-Day beaches
– Exceptional Outdoor Spaces: A walled plot with a pool, terrace, and additional amenities
– Functional Layout: 7 rooms, including 5 bedrooms, perfect for a family or secondary residence
– Modern Comfort: Home automation, double glazing, and an efficient heating system
Price & Practical Information :
– Sale price: €528,000 (agency fees included, payable by the buyer)
– Property tax: €1,540
📍 Approximate location: North of Bayeux (14). For precise details, please contact us.
Important Notes :
For privacy reasons, the property’s exact location is approximate. The details in this listing are based on our site visit and information provided by the current owner. Surface areas and construction dates are given as an indication only and have no contractual value. The photos may have been edited.
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– For details on risks associated with this property, visit www.georisques.gouv.fr.
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Maison en pierre secteur Bayeux en Normandie
