MAISON SUR PLUS DE 2350 M² DE TERRAIN

🏡 Maison ancienne– Axe BAYEUX / SAINT-LÔ – Terrain d’environ 2350 m²

Le Cabinet GALLIOT vous propose à la vente cette maison ancienne, située dans un environnement champêtre, entre Bayeux et Saint-Lô. Édifiée sur un terrain d’environ 2350 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les pâturages.

📍 Secteur entre SAINT-LÔ et BAYEUX à seulement quelques minutes de la commune de SAINT-CLAIR-D’ELLE pour toutes les commodités.

Concernant la commune :

Sainte-Marguerite-d’Elle, le charme de la campagne normande.

Située dans le département du Calvados, en Normandie, Sainte-Marguerite-d’Elle offre un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement rural et verdoyant. À proximité de Saint-Lô, de Bayeux et des commerces et services des communes voisines, elle séduit par son calme, son authenticité et son cadre naturel. Une commune idéale pour profiter de la tranquillité de la campagne normande tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles de vie.

🏠 Descriptif du bien

Maison ancienne mitoyenne par un pignon développant environ 108 m² de surface habitable, implantée sur une parcelle d’environ 2350 m².

DÉSIGNATION DU BIEN

Rez-de-chaussée

Entrée avec espace bar ;

Cuisine aménagée et équipée ;

Dégagement ;

Chambre avec accès terrasse ;

W.C indépendant avec lave-mains ;

Salle à manger ;

Salon ;

Couloir ;

Bureau ;

Dégagement avec escalier et placard ;

Salle de bain avec douche ;

Étage

Mezzanine ;

Couloir ;

Deux chambres mansardées ;

W.C.;

Annexes

Garage ;

Chaufferie ;

Extérieurs

Terrain clos et arboré ;

Terrasse ;

Appentis ;

Pré ;

Informations complémentaires

Chauffage : chaudière fuel

Production d’eau chaude : chaudière fuel

Assainissement individuel (travaux de mise en conformité à prévoir)

Les atouts du bien

Possibilité d’une vie au rez-de-chaussée

Secteur entre Bayeux et Saint-Lô
Environnement calme et verdoyant
Vue sur les pâturages
Grand terrain

Avec son authenticité, ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison représente une belle opportunité sur le marché.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale, un projet de location ou un investissement patrimonial, cette propriété saura répondre à de nombreux projets de vie.

Prix de vente

 214 000 € Honoraires d’agence inclus (honoraires à la charge de l’acquéreur)

Taxe foncière : 608,00 €

Contactez le Cabinet GALLIOT 📞 02 31 10 11 11

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Informations légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 06/10/2026

Consommation énergétique : 178 kWh/m²/an – Classe E

Émissions de gaz à effet de serre : 55 kg CO₂/m²/an – Classe E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2450 € et 3360 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

La localisation du bien est volontairement indiquée de manière approximative afin de préserver la tranquillité des propriétaires.

Les informations figurant dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et résultent des renseignements fournis par le propriétaire ainsi que de notre visite des lieux. Les surfaces, les époques de construction et les caractéristiques sont données à titre indicatif et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’erreur ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’avoir été retouchées.

Le prix indiqué est hors frais de notaire, droits d’enregistrement et frais de publicité foncière.

Le Cabinet GALLIOT vous accompagne également dans votre projet immobilier grâce à un service d’estimation gratuit et sans engagement.