Le Cabinet GALLIOT vous invite à venir découvrir ce bien idéalement situé à seulement
20 minutes de Caen, et accès rapide à la RN13 à quelques minutes de Bayeux et à environ 15 minutes des plages du débarquement.
Coup de cœur assuré pour cette belle maison en pierre du 19ème siècle dotée de 5 chambres qui vous séduira par son charme et son authenticité,
sur un magnifique terrain clos d’une superficie d’environ 3000 m² .
Une fois que vous avez passé le portail le charme opère en découvrant ce beau jardin généreusement fleuri et arboré où se mélangent toutes les essences d’arbres et de fleurs dans un paysage bucolique, avec une grande terrasse exposée plein sud.
L’intérieur de la maison principale vous séduira tout autant grâce à un savant mélange d’authenticité de par ses éléments anciens conservés et de modernité et par sa décoration soignée.
Cette maison ancienne et lumineuse est idéale pour une vie familiale à la campagne proche de toutes commodités, mais également parfaite pour un projet alliant vie de famille et projet professionnel grâce à ses dépendances.
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec escalier ancien, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, chaufferie, W.C., double séjour-salon.
– Au premier étage : deux grandes chambres dont une avec douche, W.C., une chambre avec suite parentale (salle de bains, dressing, W.C).
– Au deuxième étage sous combles : deux chambres avec mezzanine comprenant salle de bains et W.C.
-Dans le prolongement de la maison, préau fermé, aménagé en espace convivial pour profiter de vos soirées d’été.
Comprenant pour chacun : en rez-de-chaussée: pièce de vie avec espace cuisine aménagé et équipé ,
À l’étage: chambre, salle de douche, w.c
Terrasse aménagée en bois
-Assainissement : individuel
-Toiture : ardoise
-Huisseries : PVC et Aluminium double vitrage
–Système de chauffage : chaudière énergie fuel, poêle à pellet et cheminée en parfait état de marche
En annexe
– Grange en pierre en excellent état.
–Taxe foncière 2023 : 2444,00 €
–Surfaces : 242 m² maison principale , préau fermé/cuisine d’été 40 m², maison secondaire 68 m²
-Surface terrain : 3000 m²
Diagnostics immobiliers maison principale :
DPE réalisé le 23/10/2023 : consommation 180 kWh D / émissions kg CO2 44 D
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [3180] et [4370] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021] (abonnements compris). »
Diagnostics immobiliers maison secondaire :
DPE réalisé le 23/10/2023 : consommation 327 kWh E / émissions kg CO2 10 B
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1370] et [1900] par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année [2021] (abonnements compris). »
-Situation géographique : Bayeux (environ 7 minutes en voiture).
–Commodités : école primaire
Prix de vente : 876000€ honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur soit 5 % du net vendeur.
Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission. Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.
Les liens:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire au 02.31.10.11.11
Nos services : visite virtuelle sur demande.
Nous vous proposons notre service d’estimation, il est gratuit et sans engagement.
Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.
Cabinet GALLIOT invites you to come and discover this property ideally located just
20 minutes from Caen, and quick access to the RN13 a few minutes from Bayeux and about 15 minutes from the landing beaches.
You will fall in love with this beautiful 19th century stone house with 5 bedrooms that will seduce you with its charm and authenticity,
on a magnificent enclosed plot of land with an area of approximately 3000 m².
Once you have passed the gate, the charm works by discovering this beautiful garden generously flowered and wooded where all the species of trees and flowers mix in a bucolic landscape, with a large terrace facing south.
The interior of the main house will seduce you just as much thanks to a clever mix of authenticity through its preserved old elements and modernity and its neat decoration.
This old and bright house is ideal for a family life in the countryside close to all amenities, but also perfect for a project combining family life and professional project thanks to its outbuildings.
Main house designation:
On the ground floor: entrance hall with old staircase, fitted and equipped kitchen, utility room, boiler room, W.C., double living room-lounge.
– On the first floor: two large bedrooms, one with shower, W.C., one bedroom with master suite (bathroom, dressing room, W.C).
– On the second floor under the eaves: two bedrooms with mezzanine including bathroom and W.C.
– In the extension of the house, closed courtyard, converted into a friendly space to enjoy your summer evenings.
Independent secondary house: now hosting two T2 gîtes.
Comprising for each: on the ground floor: living room with fitted and equipped kitchen area,
Upstairs: bedroom, shower room, w.c
Furnished wooden terrace
-Sanitation: individual
-Roof: slate
-Frames: PVC and double-glazed aluminum
-Heating system: oil-fired boiler, pellet stove and fireplace in perfect working order
In annex
– Stone barn in excellent condition.
–Property tax 2023: €2,444.00
-Areas: 242 m² main house, enclosed courtyard/summer kitchen 40 m², secondary house 68 m²
-Land area: 3,000 m²
Property diagnostics main house:
DPE carried out on 10/23/2023: consumption 180 kWh D / emissions kg CO2 44 D
“Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between [3,180] and [4,370] per year.
Average energy prices indexed for the year [2021] (including subscriptions). »
Real estate diagnostics for a second home:
DPE carried out on 10/23/2023: consumption 327 kWh E / emissions kg CO2 10 B
« Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between [1370] and [1900] per year.
Average energy prices indexed for the year [2021] (including subscriptions). »
-Geographic location: Bayeux (approximately 7 minutes by car).
-Amenities: primary school
Sale price: €876,000 including agency fees payable by the purchaser, i.e. 5% of the seller’s net.
For the sake of discretion, the location of the property is indicated approximately. The information given in this description results from our visit to the premises but also from information collected from the current owner. The surfaces and construction periods, in particular, are given for information purposes only, have no contractual value and cannot engage our liability in the event of inaccuracy or omission. The photographs are likely to be retouched.
The price is indicated excluding notary, registration and land publicity fees.
Links:
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/
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Our services: virtual tour on request.
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We look forward to meeting you during a future visit.
Maison de charme secteur de BAYEUX
